英联国际2007年武汉市写字楼项目市场报告.pdfVIP

武汉写字楼项目初判 本报告需要解决的问题： p武汉写字楼市场空间如何？ p本项目该如何定位？ 汉 市 p宏观政策解读 写 字 p城市规划进程 楼 市 场 p区域市场背景 空 间 p竞争市场分析 宏观政策解读 宏观政策解读 一、利率政策 中行决定，2007.03.18金融机构一年期存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%；一年期 贷款基准利率由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 解读：财务成本增加可能迫使开发商考虑加快项目开发的周 期，此外，还会增加土地储备 的成 和风险．其次无论是购房者，投资者还是投机者，由于利率的上升都会导致相对购买 能力下降或购买意愿降低．这使供求曲线发生移动而导致房价降低．同时由于央行在未来还 有很大的加息可能性，所以项目面临一定的利率风险。 二、人民币不断升值 ……05年自人民币汇率改革以来，目前人民币对美元汇率已经跌破 7.8：1的心理关口，而且外