征迁工作实施方案1.docVIP

****县关于****路 ****街 建设工程征地拆迁实施方案 为了进一步加强我县基础设施建设水平，确保****路、****街建设工程征地拆迁工作顺利实施，根据我县有关文件精神，依照《中华人民共和国土地管理法》和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，参照《****县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关法律法规和政策，结合我县近几年基础设施项目征地拆迁和拆迁补偿的实际情况，制定以下征地拆迁安置实施方案。 ****县****路、****街建设工程，道路总长1954米，其中****街长910.7米，涉及3个村（城关村、西关村、东关村），****路长1043.3米，涉及2个村（园南村、东关村）。 总则 征地拆迁范围和时间：以****路、****街道路红线图为准，凡在此范围内的集体土地和所有地上建筑物、构筑物均属征地拆迁对象，征地拆迁工作自《拆迁公告》发布之日起实施。 征地拆迁基本情况： 总拆迁户78户，建筑面积2297.21 m2。其中****路拆迁户32户,建筑面积1236m2，征地面积约6.9亩；****街拆迁户46户，建筑面积1061.21m2。 3、《拆迁公告》发布后，被征地拆迁人应停止房屋的买卖、交换、赠予、租赁、调配等，在规定的期限内签订征地拆迁补偿协议，按期搬迁、腾空房屋，将房地产等相关手续交****县建设局拆迁办备案。 4、持有房地产权证及其他有关手续的被征地拆迁人是该房屋的合法所有人，拆除共有产权的房屋补偿费，由共有产权人享有，房屋的用途以房地产权证、集体土地使用证或建房批准文件的记载为准。 5、在本次征地拆迁范围内有产权纠纷或设有抵押权的房屋，被征地拆迁人须在《拆迁公告》发布后10日内向****县建设局拆迁办提供房地产等相关证明，逾期按正常的征地拆迁程序处理。 补偿原则。征地拆迁工作总的原则是：合法建筑赔偿，违法违章建筑不予赔偿。具体有以下几点：①对违法违章建筑无偿拆除，不予补偿； ②对过期临建无偿拆除，不予补偿；③对私搭乱建的简易棚、简易房及构筑物无偿拆除，不予补偿；④对村委会及单位无手续的建筑物、构筑物无偿拆除，不予补偿；⑤对合法临建及民宅拆除给予补偿，补偿标准按照《****县城市房屋拆迁管理实施办法》的有关规定执行。 拆除房屋不足一间的，按房主意愿，可以全拆或部分拆除，拆多少赔多少。 7、拆迁公告时，被征地拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完成的，按规定对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。被征地拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被征地拆迁人应当立即停止建房由****县建设局拆迁办给予适当补偿。 8、征地拆迁补偿安置方式为货币补偿方式。 9、房屋拆迁补偿金直接对产权人兑付；土地补偿费兑付对象是被征地的农村集体经济组织，由被征地的农村集体经济组织拨付给土地使用权人的兑付方式。 10、房屋补偿价格评估应当由****县建设局拆迁办委托具有评估资质的专业人员承担。 二、补偿标准 1、土地补偿标准。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定和我县县耕地前三年平均年产值，参照《****县南水北调征地拆迁安置补偿标准》，确定各类土地的补偿标准如下： ⑴ 耕地（水浇地）：每亩28171.68元 ⑵ 园地：每亩28171.68元 ⑶ 林地：每亩24650.22元 ⑷ 其他农用地：每亩24650.22元 ⑸ 建设用地（宅基地除外）：每亩24650.2元 ⑹ 宅基地：每亩36252.05元，包括场地平整费等 2、房屋补偿标准。按县政府有关文件精神，参照《南水北调中线****县段征地房屋拆迁及地上附着物补偿标准》执行。 地上附着物补偿及家用设施拆装费标准。按县政府有关文件精神，参照《南水北调中线****县段征地房屋拆迁及地上附着物补偿标准》执行。 处理方式 被征地拆迁人在《拆迁公告》规定的期限内，按时签订征地拆迁补偿安置协议并按时搬迁的，征地拆迁人向被征地拆迁人支付搬迁补助费。一次性搬迁的，拆除住宅房屋的，搬迁补助费按拆迁合法建筑面积每平方米8元给予补偿；拆除非居住房屋的，搬迁补助费按拆迁合法建筑面积每平方米12元给予补偿 对征地补偿或房屋拆迁补偿有争议的，由县建设局协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿和房屋拆迁补偿安置争议不影响征地拆迁方案的实施。 在规定的期限内被征地拆迁人或房屋承租人无正当理由拒绝搬迁和签订征地拆迁补偿安置协议的，扣除搬迁补助费，并由****县建设局责令其限期搬迁，逾期不搬迁的，报经县政府批准实行强制拆迁。 对被拆迁房屋出租的，由被拆迁人在《拆迁公告》发布后5日内向县建设局拆迁办提供租赁合同或协议，过期不予办理。与承租人签订租赁合同未到期的，由被拆迁人退还承租人尚余租期的租金。县建设局按租赁合同或协议补偿被拆迁人半年期租金。 征地拆迁补偿资金的兑付时