2006年扬州众城方巷项之目建议方案.pptVIP

本报告的技术思路 项目界定结论——研究方向 如何应对？ 资源利用度？利用方向 客户群体？特征？ 特点与启示？ 项目处于扬州北郊小镇，相对陌生的区域 参考指标： 消费者访谈 业内人士访谈 乡镇规划 结论： 北郊在城区人心中认知度较差，形象一般，属于地产发展的落后地区。 本项目所在方巷镇不太为扬州人所熟知，客群对杭集镇的情况不太了解 陌生区域：往往竞争不是重点，区域内竞合多于竞争；一般要从三个方向来应对 我们如何整合好这些资源呢？ 根据访谈和调研 我们得到启示： 郊区居住：扬州目前的城市发展水平被动郊区化居住是主流，主动郊区居住处于初级阶段。而主动城镇化居住正在抬头 特色产品的确定 特色如何挖掘？ 产品特色对于目标客群是在预料之外，需求之中。 我们通过S-C-Q金字塔基本结构来推导项目发展方向问题 S：情境（situation）——项目背景事实 C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突 思考点： 资源整合 区域价值 Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题 本报告的技术思路 市场竞争分析 住宅市场 住宅市场 北区普通住宅供应较少,成交量相对偏低 成交均价处于扬州中流水平. 住宅市场 区域商品房项目极少。 北郊住宅较少，竞争相对较少，项目区域的多层与城区可比性不强。 区域类比 郊