2007年淄博市写字楼市之场调研报告.docVIP

淄博市写字楼市场调研报告 前言 一、近年国内写字楼市场的发展状况 （一）发展阶段回顾 （二）未来发展方向 二、淄博市宏观状况 （一）淄博现状 （二）交通状况 （三）经济状况 三、淄博房地产发展现状 （一）发展现状及特点 （二）城市发展规划 四、淄博写字楼市场发展的现状 （一）写字楼市场的区域分布 （二）市场的发展特点 五、提起建设性意见 前言： 写字楼作为一种特殊功能的物业形态，不同于普通的住宅物业。其不同点集中体现在：功能形态、客户群体、营销模式等方面，这些不同点也正是写字楼项目运作中的要点题眼。鉴于此，本报告将总结近年写字楼市场的发展状况的前提下，针对淄博区域市场的现状，提出建设性的建议。 一、近年国内写字楼市场的发展状况 （一）发展阶段回顾 随着经济的高速、稳定的发展，国民经济保持良好的增长势头，这为房地产业的发展创造了良好的宏观环境，并由此推进了城市空间结构、居民分配制度、居民需求结构的相应转换。在这样的下，房地产市场经历了起步、成长和发展的过程，呈现出较为理想的运行态势。目前房地产市场主要包括居民住宅、楼盘以及楼，其中住宅主要用于个人住房消费，而性楼盘和楼则多为企业所用。第一代写字楼，纯办公功能除了布局明显区别于住宅，同时将通讯管线、会议室等办公结构和功能列为建筑设计的必需元素。对于电信、网络及多媒体等功能的支持也都开始，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍