2007年益阳项目专项市之场研究报告(住宅篇).doc

益阳项目专项市场研究报告 （住宅篇） 目录 前言 3 第一部分：调查背景篇 4 一、调查前期准备 5 二、调查实施 5 三、调查数据分析及报告撰写 6 四、调查结果的可信度分析 6 第二部分：宏观环境 7 一、益阳市概况 8 二、益阳市宏观经济发展状况 9 三、益阳市城市整体规划 15 第三部分：房地产市场整体环境 20 一、房地产市场整体发展 21 二、房地产板块发展分析 29 三、房地产市场竞争态势分析 34 四、房地产市场各类产品分析 35 第四部分：典型项目分析 40 一、典型项目类比分析 41 二、项目个案点评 47 第五部分：目标客户群体 64 一、消费者调研总体情况 65 二、客户的基本购成 65 三、客户消费心理分析 65 第六部分：项目地块分析 69 一、地块整体分析 70 二、各地块分析 73 三、地块swot分析 83 四、项目价值总结： 85 第七部分：市场与项目调查结论 87 一、市场调查结论 88 二、项目调查结论 90 附件一：全国同类型项目开发模式参考 93 一、奥林匹克花园开发模式 94 二、世茂“滨江模式” 96 附件二：益阳房地产业内人士访谈记录 98 访谈一：孙殉华 益阳日报社广告中心主任 99 访谈二：邹磊 上城世家销售经理 99  前言 首先，感谢贵公司委托由我司负责益阳项目的策划工作！ 对于本项目，我们必须从城市发展的高度来