2007年北京市别墅市场之回顾及天鹅湖项目客群分析.pptVIP

2007年北京别墅市场回顾及本案客群分析;;“三房”对接;“6次”加息 ;“二套房”首付四成 ;打击“囤地”;开征物业税;;; 2007年西山别墅区占新增供应总面积的22.09%，紧随其后的八达岭昌平、中央别墅区分别占供应总面积的17.82%、16.63%，是北京别墅供应的三大主力区域。 亦庄开发区和城南阳光供应量不足5万平方米。 ;从别墅供应的套型面积结构来看，2007年北京别墅供应集中在200㎡以下和200-300平方米两大套型面积段，分别占批准销售总套数的34.64%、34.81%，其次的是300-400平方米的套型，占供应套数的16.71%，其他套型的别墅供应套数都不足10%。;从2007年新增供应单套价格来看，主要集中在300万元以下的套总价位内，占供应总套数的42.25%；300-500万元间的别墅占供应总套数的29.36％；第三位是价格在500-1000万元的别墅楼盘，占供应总套数的19.26％；1000万元以上的别墅楼盘供应量最少，只占供应总套数的9.13％。;2007年北京市场中别墅供应主要集中于顺义，占全市供应总面积的30.5%，该区有供应大户中央别墅区，是别墅供应的绝对主力行政区域；海淀、昌平、怀柔、朝阳供应表现相当，分别占比为12.6%、12.1%、11.8%、10.8%，是别墅供应次主力行政区域；紧随其后的是通州、密云、丰台，