星彦地产2008年东莞嘉之宏集团聚豪名轩项目诊断报告及发展建议.ppt

商业现状 发展建议 商业篇 商业概况 新区商业 西湖商业 老区商业 位置 绿化路中商铺 兴龙路 中山路 时代广场 大华服装城 火车站周边街铺 新桥路支路街铺 租金/售价 租金60-150元/㎡， 售价：1-3.5万元/㎡ 平均2.8万元/㎡ 一层街铺50元/㎡ 二层铺面30-40元/㎡，售价：1-2万元/㎡，平均1.5万元/㎡ —— 1F：100-120元/㎡ 2F：80元/㎡左右 3F：40-60元/㎡ 60-150元/㎡ 80—150元/㎡ 约120元/㎡ 业态 服鞋50%、珠宝眼镜10%、餐饮10%、电器5%、银行5%、电讯5%，其他15% 五金60%、家电5%、餐饮5%、美容、保健、旅馆等30% 针织、服装、超市、农贸市场 珠宝首饰、服装、电器、运动用品、餐饮、电影院 服装、饰品、运动器材 服饰、旅行社、酒店、化装品、 餐饮、KTV、零售 经营状态 铺面抢手，很难找到二手铺 少部分转租转让 转租转让极少 招商即将结束，6月8日开业，国美进驻并开业，一楼少量商铺已开业 转租较少 约10%铺位转租转让 少部分转租 老区商业：商业分布及概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业现状 发展建议 商业篇 商业概况 新区商业 西湖商业 老区商业 老区商业：小结 老区商业小结： 石龙老城区商业格局为以绿化路为中轴，兴龙路、中山路为补充的商业带； 绿化路形成以服装、酒店、旅行社为主的“火车站商圈”和以百货超市、娱乐、餐饮为主的“现代广场商圈”；租金水平平均达到80—150元/平米/月，相对较高；人流量也较其他街道大得多； 中山路则是一些小摊、小贩在经营低档为主的商品，业态层级相对较低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户策略：从宏观形势看客户 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 住宅篇 客户策略 推广策略 销售策略 股市 房市 投资市场波动： 资金流 资金流 08年股市和房市均产生较大波动，对于股票市场的牛市、熊市走向众说纷纭，未来走势难以预测，总之，07年持续高走的市场已不复存在；08年的房市亦是出现了大幅滑坡，同时价格也经过了调整，房价下浮空间已大幅压缩，房市企稳的趋势较为明显； 本地人投资股票和基金市场的比例较大，随着房市企稳，而股票市场不稳定的发展趋势，预计投资客的资金会更多的流向房地产市场。 房地产市场投资客比例将逐步上升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户策略：从宏观形势看客户 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 住宅篇 客户策略 推广策略 销售策略 政府规划利好： 火车站搬迁、轻轨站建设：将带动西湖区物流业、商贸服务业的发展，因此，相关产业的购买、投资客户群体将会在规划利好的吸引下，逐步壮大； 石龙中学搬迁：对于石龙中学的教师群体，考虑工作的便利性，意向购房的客户因就近原则会折优选择本项目； 体育馆建设：一方面本项目业主可更多的共享市政配套资源，对客户形成一定吸引，另一方面，对看好本区域发展的投资客户，亦增加其投资信心。 政府规划对带动投资客、教师等人群的购买起到积极作用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户策略：从宏观形势看客户 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 住宅篇 客户策略 推广策略 销售策略 石龙各功能组团定位： 西湖区规划为高新技术园区，并形成以专业批发市场为主的莞龙路商业带，因此，园区和市场相关工作和生意人士将成为本项目的重要资源 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户策略：从市场楼盘看客户 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 住宅篇 客户策略 推广策略 销售策略 市场在售项目 项目名称 龙城国际 中央豪门 濠兴逸苑 客户类型 一房：以投资客为占绝大多数，其中8