桓仁满族自治县雅河朝之鲜族乡南边石哈达国际村项目可行性研究报告.docVIP

桓仁满族自治县雅河朝鲜族乡 南边石哈达国际村项目 可行性研究报告 可研报告编制单位 ：中外建工程设计与顾问有限公司 项目建设单位 ：辽宁雅河房地产开发有限公司 可研报告编制时间 ：二〇〇八年九月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及主办单位 1 1.2项目可行性研究报告编制单位 1 1.3项目主办单位概况 1 1.4项目建设性质 2 1.5项目选址 2 1.6项目编制依据及原则 2 1.6.1编制依据 2 1.6.2编制原则 3 1.7建设内容及规模 3 1.8投资估算及资金筹措 3 1.9主要经济指标及社会效益 4 第二章 项目提出的背景及政策环境 5 2.1项目提出的背景 5 2.2我国旅游业发展的政策环境 7 2.3桓仁县旅游业发展的政策环境 8 第三章 旅游市场分析 9 3.1国内旅游市场分析 9 3.2辽宁省旅游市场分析 10 3.3桓仁县旅游市场分析 11 第四章 项目建设条件 13 4.1选址 13 4.2地理位置 13 4.3气象 13 4.4供水 13 4.5交通 13 4.6供电 14 4.7通讯 14 第五章 项目建设的优劣势分析 15 5.1雅河乡发展旅游业的优势分析 15 5.2项目优势分析 18 5.3项目劣势分析 18 第六章 项目建设内容及规模 20 6.1前期工程 20 6.2公共基础设施建设 20 第七章 平面布置及场区规划 22 7.1平面布置原则 22 7.2总平面布置 22 7.3场内道路 22 7.4场地排雨水 22 7.5环保 22 7.5.1设计依据 22 7.5.2主要污染源 23 7.5.3治理措施 23 7.5.4环境影响分析 23 7.6消防 23 7.6.1设计依据 23 7.6.2社会消防条件 23 7.6.3消防措施 23 第八章 组织机构、劳动定员及培训 25 8.1组织机构 25 8.2劳动定员 25 8.3人员培训 25 第九章 项目投资估算、资金筹措及实施计划 27 9.1项目实施计划 27 9.2投资估算及资金来源 27 9.2.1投资估算编制依据 27 9.2.2资金来源 27 9.2.3项目投资估算 27 第十章 经济效益分析 29 10.1经营收入 29 10.2成本费用 29 10.3营业税及附加 30 10.4效益分析 30 第十一章 结论 31 第一章 总论 1.1项目名称及主办单位 项目名称：雅河朝鲜族乡南边石哈达国际村 主办单位：辽宁雅河房地产开发有限公司 项目负责人：何丰仁 1.2项目可行性研究报告编制单位 项目可行性研究报告编制单位：中外建工程设计与顾问有限公司 承接任务范围：建筑行业建筑工程甲级 1.3项目主办单位概况 辽宁雅河房地产开发有限公司前身是乡办集体企业“桓仁县雅河建筑队”，经理何丰仁。由于他们良好的职业道德，及娴熟的技能使他们逐渐有了市场并扩大了业务范围。当时有员工105人，固定资产10万元。在各级领导的关怀下，经过何丰仁的不懈努力，企业不断发展壮大，于2001年企业改制为辽宁雅河房地产开发有限公司。这时已拥有各种专业技术人员73人，员工500多人拥有固定资产580万元。 辽宁雅河房地产开发有限公司的优质工程随处可见，如小商品批发市场、北关小学教学楼、建行信用社、桓仁电厂十二号、十八号住宅楼、运输公司办公楼及获省一级工程的进修学校教学楼等。2002年投资1100万元，开发了江城花园韩中区开发面积16100平方米，其它建筑18970平方米，创产值2700万元，利税100万元。 2003年投资2300万元，开发桓仁镇福民街面积33935.72平方米，其它建筑地点主要为劳动大厦（南关天后宫后）面积16108平方米，总产值4000万元，上交税金214万元。同时公司向多元化发展，在边哈子村建立无公害蔬菜生产基地，占地面积30余亩，前期工程预计投资40万元，建温室大棚12个。后期投资60万元，建大棚20个。主要生产无公害蔬菜，以满足人们的社会需求，开发绿色产品。 2007年开发荣丰花园商住小区10万平方米，2007年投资8000万元开发已竣工7.6万平方米，上缴税金921万元。 2008年开工客运站地段改造工程、污水处理厂建设工程预计产值5000万元。 1.4项目建设性质 本项目的建设性质为新建。 1.5项目选址 本项目选址于桓仁满族自治县雅河朝鲜族乡南边石哈达村一组境内。 1.6项目编制依据及原则 1.6.1编制依据 （1）桓仁满族自治县人民政府《关于加强风景旅游项目建设的决议》。 （2）桓仁满族自治县人民政府《桓仁满族自治县旅游业发展和布局总体规划》。 （3）桓仁县发改局关于该项目的批复文件。 （4）建设单位提供的土建工程设计资料。 （5）设备制造厂家提供的设备明细。 （6）风景区开发可行性研究报告编写大纲。