武汉2008年上半年房地之产趋势报告.pptVIP

武汉房地产市场趋势分析报告;目录 contents;1992年2月——1994年3月，以海南和北海为代表的城市和地区，房地产空前繁荣，房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。 衰退原因 ：1. 处于住房双轨制阶段，人们的购房意愿和购买力都不强，市场缺乏最终需求。 2. 政府出台严厉的打压政策“十六条”，要求国有银行限期撤回所贷出、拆借的资金。 1998年—2007年12月，这是中国房地产业发展的黄金十年 调整原因：1. 房价、地价上涨过快，对资源消耗过大，投资过热，危及国民经济； 2. 房价过高抑制了一定的需求； 3. 银行一肩挑着开发商和购房者两头，扩张过快蕴藏着巨大的金融风险； 4. 制度缺陷导致房地产行业财富创造机制畸形，拉大了社会贫富差距； ;大陆在房地产总体运行制度、土地使用制度、管理制度和供应制度是在改革开放过程中从香港学习过来的，与香港具有一定的共性。与香港紧邻的深圳尤为明显。;美国次级房贷危机就好象一只蝴蝶，这只蝴蝶扇了扇翅膀，全世界都感受到它掀起的飓风，并带动澳洲、欧洲以及亚洲等与国际市场联动性较强的市场集体跳水。 许多市场的房屋库存已达到8个月的供应量，新房建筑商蒙受巨额损失。 ; 4月，国际货币基金组织和世界银行分别就全球粮食价格飙升可能引发的后果发出预警，海地等国家已因粮食短缺出现了不同程度的社会动荡。 ; 上半年我国累计贸易顺差为990.3亿美元，比去年同期下降11.8%，净减少132.1亿美元。 ６月当月实现贸易顺差213.5亿美元，比去年同期下降20.6%，净减少55.4亿美元。 上半年我国进出口总值12341.7亿美元，同比增长25.7%。其中，出口6666亿美元，增长21.9％。 ;全社会固定资产投资;....;;4. 二季度GDP同比增10.1% 比上季度回落0.5个百分点;CPI当月环比回落0.2个百分点，价格水平已连续两个月回落，上涨压力减缓，加息预期减弱。 ;....;7. 次贷危机延续，08年国际热钱高达1.75万亿美元;8. 人民币升值 推动房地产价格上扬 ;....;2004年 10月29日，央行九年以来首次加息。 2005年 3月17日，央行调整房贷利率，二次加息。 2005年 3月26日， 旧《国八条》 2005年 4月27日， 新《国八条》 2005年 5月17日， 先税后证 ; 2006年 5月17日，“国六条” 2006年 5月29日，“十五条”对“国六条”进一步细化，双70％的标准 2006年 7月11日 “外资限炒令” 2006年 6月1日 个人将购买不足5年的住房进行销售的全额征收营业税 2006年 7月26日 各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让20%的个人所得税 2007年 6月初 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 2007年 8月13日 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》健全廉租住房制度 2007年 9月27日 提高房贷及二次置业首付比例。其中明确规定“第二套”住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平会随套数增加而大幅度提高。 ; 06-07年的政策重点是打击投资，抑制二次置业，加大中小户型的供应，保障首次置业和中低收入家庭的购房需要。 07年 9月27日 将二次置业的首付比例提高至四成，似乎成了一个关键的转折点，从下图可以看出，房价从10月开始下跌。如果说，以前的政策是“空调”的话，那么首付四成才是真正的杀手锏。 ; 2008年 银监会在指导和督促银行业金融机构通过房地产信贷支持经济发展、解决民生需求的同时，加强了对房地产信贷的监督控制 2008年 6月7日， 央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。 2008年 7月1日起，新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将正式“上岗”。该合同示范文本约束，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过三年 2008年 7月21日 银监会表示要满足正常合理的房地产信贷需求，科学的支持房地产业健康的发展;....;2. 全国主要城市房屋销售价格指数对比;....;2. 2008年上半年武汉市场回顾; 从下图可得知，1-6月，有4个月市场呈现价涨量跌。只有3月和5月份，由于短暂的销售旺季