淮安市泰誓集团开发区之地块项目定位研展报告.pptVIP

一、我们的目标是什么？ 我们的目标只有一个：开发要全面获得成功。 成功的营销需要满足以下的几项原则： ■ 准确的产品形象定位； ■ 物业品牌和形象的广泛有效传播； ■ 有效的销售手段； ■ 快速的销售速度； ■ 最大化的开发利润、相对低的开发成本； ■ 招商的顺利进行； ■ 产生最大化的社会效应； ■ 开发队团实力的提升和凸显； ■ …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合以上的原则，我们可以归纳为： 品牌价值的最优化和利润最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、我们的策略是什么？ 我们的产品力优势是我们最大的基础； 准确的营销方向是我们成功推广的催化剂； 销售策略的有理有节是我取得成功的重要因素； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案的营销策略就是这三者的结合，需要发挥合力的作用。 产品策略＋推广策略＋销售策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、我们的战略体系： 业态定位最优化 住宅与商业的有机配比 包装升级品牌 树立产品个性 提升产品的美誉度 价目表的最优化调整 平开高走的推盘计划 采用最具实效的媒介进行有序的推广 泰誓 项目 产 品 策 略 推 广 销 售 策 略 策 略略 业态 包装 价格 推介 促销 招商 对业主发放VIP卡 SP抽奖活动 切实可行的招商策略进行快速去化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对项目自身的了解 调查对象和内容，选择调查工具和手段，确保调查的准确性 策划的基础 市场 经济环境 产品 消费者 客观的产品定位 理论 实践 上海交通大学MBA房地产教授建议 公司内部资深人士讨论 头脑风暴 推广理念体系 推广计划 四、我们的产品研究程序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五部分 项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、地理位置 本项目位于淮安市经济开发区西南部，西临南方市场，南靠南方市场，北接青岛路，东靠南昌路。项目总占地约50亩，所处区域是开发区重点发展的住宅区域之一。项目东侧为厂房，北侧为农民房，南侧为海口路。目前项目土地平整，已具备快速开发的条件。 本案 项目现状图1 项目现状图2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2基 本 技 术 经 济 指 标 注：以上为本案所提供的原技术经济指标 从上表可以看出，本项目规模较小。同时，从建筑高度、容积率我们可以得知，本地块的规划适合建造以小高层为主的建筑。因此，从物业形态上，我们应精心设计，力求经济效益与利润的最大化。 占地面积 容积率 绿化率 建筑密度 地块性质 年限 建筑高度限制 33000 m2 2　 30％ 30％ 住宅、商业 70年、40年 36 m Evaluation only. Created wi