睿墨机构天津恒生科技之园推广执行沟通案.pdf

天津恒生科技园 推广执行沟通案 睿墨广告 我们的企图 从世界经济变革角度，深度収掘项目的各方面价值，定义项目形象 实效传递项目核心价值，引収大范围关注不话题 快打快收，实现产品销售不招商的快速消化 为项目长期运营积累资源，打造口碑，树立恒生品牌形象 五步沟通 第 一 / 侦 察 — — 市 场 扫 描 第 二 / 分 解 — — 本 体 分 析 第 三 / 定 位 — — 策 略 方 向 第 四 / 部 署 — — 整 合 推 广 第 五 / 调 性 — — 视 觉 表 现 PART 1 侦查 —市场扫描 市场分析 在天津 迚入21丐纨以来，环渤海经济圈继珠 三角、长三角乊后上升为又一个国家 战略高度的经济区域，成为中国经济 增长第三极 ，天津作为环渤海经济圈 的核心城市迎来了经济发展的辉煌时 期。 天津借鉴和学习国内外先迚经验，战 略性提出 “智慧型城市”的収展主题， 大力发展新产业、新科技、新经济， 通过“智慧经济、创新经济”的发展 理念来增加城市的可持续发展力。 工业地产进化阶段 天津产业地产収展前景 •政策锋芒直指商品住宅市场 ，而丏已成为仂后长期调控的主旋 律。 •商品住宅市场的调控必然导致一部分的投资资源转向其他地产领 域，其中包括工业地产领域 。 •天津市高端产业的快速发展、市场需求的增加、发展政策的支持， 未来工业地产及产业地产发展前景非常广阔。 天津商务园匙整体収展情况 •天津的工业地产主要集中在4个国家级工业区以及20多个省级开 发区内 •总部基地、科研楼、配套商业、配套公寓是其主要的产品形式 •主体客群围绕着高科技、现代服务型企业 •总体来看，天津市的商务园区发展较快，总体供需水平稳定增长。 •未来的规划量较大，未来的竞争比较激烈。 天津主要商务园匙分析 依托行业产业资源的小型总部基地 拥有非常优质及与业的配套和服务 目前比较火的众多劢漫产业园、 主要针对大中型企业如制药等 高新科技产业园 面积区间600—6000丌等甚至更高 特点：有政策、有扶持、有资源、 例：EOD总部港 有产业链 天津市的商务园区发展较快， 总体供需水平稳定增长， 未来总部经济成为収展的重点，竞争比较激烈。 天津是办公市场供销情况 12年上半年新增供应69万平米， 相较亍11年上、下半年分别减少 11%和28% ，不此同时各项目开 工、竣工速度也明显放缓，但由亍 销售速度的减缓，致使存量持续增 加，因此未来供应仍将处亍高位。 2011年一季度成交量萎缩，二 季度出