郑州市盛世名城总体营之销推广方案.pdfVIP

总体营销推广方案 全程企划： 郑州汇知行地产机构 目 录 前 言 LOGO 形象和释义： 第一部分 【盛世名城】项目市调分析 第二部分 【盛世名城】个案研究及项目定位 第三部分 【盛世名城】营销推广策略 第四部分 【盛世名城】营销费用预算 第五部分 附件：盛世名城动工典礼方案 前 言 “决断于谋划，善行于智慧”，受郑州三得利房地产开发有限 公司的委托，我司为其在叶县新城区文化路项目进行全程营销 策划，经过深入细致的调查研究及分析，形成了此报告。 本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研 手段，获取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结 合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认 知和感受。 我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大 意，专业责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科 学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰 富经验，形成了以下营销策划报告。 LOGO 形象和释义： LOGO 形象： LOGO 释义： 1.标志由图形、推广名组成。 2.标志的标准色为高贵红、愉悦黄、智慧蓝，与小区高贵的品质、醒 目的立面、深厚的文化底蕴极其贴切。 3.标志图形的外方内圆与小区天方地圆的规划相吻合。 4.标志的四个方角象征着东南西北四个方向，界定了一个尊贵的盛世 空间。 5.整个LOGO 的组合浑然一体，体现了楼盘的高贵、旷达大气的品质。 字面释义： 1. “盛世”：盛世风情、盛世名宅能够深刻诠释典范尊贵、经典社区的 感召力、影响力。 2. “名”：中文中有出众的，非一般的，优越的意思。从一定程度上 可提升产品的品质感。 3. “城”：具有很强的气势，能体现小区强大的规模性。 第一部分 [盛世名城]项目市调分析 一、 叶县房地产宏观市场分析 （一）、宏观环境分析 1-1 社会经济环境分析 1、叶县距平顶山市区 20 公里，周边与鲁山、方城、舞钢、舞 阳、襄城等6 县区接壤，是平顶山中心城市的大郊区，商业较为发达。 2、叶县境内有盐岩、大理石、白云岩、石墨、铁等多种金属矿 和非金属矿。其中盐岩储量丰富，品位高，有中国第二大内陆盐田- 叶县盐田。工业成为主要的经济增长点。 3、全县已形成以公路为主，铁路相配合的交通网络。距平顶山 市区仅20 公里，极有利于对外商品流通，促进商业的发展。 1-2 人口因素分析 全县现辖 18 个乡镇，581 个行政村，共 81.47 万人。虽然该县 工业发展很快，但他仍是一个以农业为主，农民收入对全县经济有很 大影响。从数据来看，前年全县年均国民生产总值3711 元/人，今年 农民人均纯收入增长幅度较大。随经济的发展和城镇化的加速，人们 居住观念更新，乡镇非农业人口向中心县城集中将是大势所趋。 1-3 政府因素分析 近几年来，在全国国有企业“抓大放小”、“资产重组”，经营机 制深化改革的大背景下，叶县由于工矿企业多为中小企业，在管理体 制和市场竞争方面都出现了不少问题，大多数企业都出现了入不敷出 的状态。这不仅影响地方财政收入，也对该县整个国民经济发展产生 影响，有碍于叶县的进步发展，对政府及各行政主管部门压力很大。 为寻求经济发展出路，叶县通过改善投资环境，提供各项措施优惠政 策，积极对外招商引资。特别是政府近两年加快了新城区建设的步伐， 本项目正好响应政府规划，能够得到政府大力支持。 （二）、房地产市场预测 2-1 市场供给分析 在市场供给方面，从总体上看，叶县与河南其他县级城市大致情 况一样。主要有以下几种形式： 农业居民到县城里购地建房。农村人员到县城购地建房，在地段 选择上往往选择临街可以建商业门面的宗地。在建筑形态上最常见的 模式，主要是下面为门面上面为住房，且通常用为两排或三排开间小、 进深深的2-4 层单体或与其他单体建筑相连的建筑。这种建筑从商业 经营上看，其商业门面主要依靠地理位置，一个城市真正好的商业地 段是有限的，因此限制了该种方式建房的发展空间。居住方面由于临 街，比较嘈杂且环境较差，没