长沙 万国城定价策略之.pptVIP

万国城定价;看市场 观对手 论价格;调控的深入使楼市成交量大幅度减少，投资需求得到有效抑制；6月份，长沙内五区销售为95万㎡；住宅成交90万㎡，环比与同比均有下降。 2011上半年全市新建商品房累计销售992.93万m2，同比减少9.88%，其中住宅销售894.25万m2，同比减少12.92%。;2011年长沙市土地成交下滑趋势明显;2011年长沙上半年广告市场中促销广告已经逐渐成为常态;序号;21;观点一：长沙楼市供应充足，需求疲软；;观对手;北辰三角洲：10年10月开盘价7900元/㎡，11年6月开盘价8300元/㎡，涨幅0.05%； 项目介绍： 位于开福区，湘江与浏阳河交汇处，占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区???新地标。;万达公馆：10年10月开盘价17000元/㎡（豪装报价3000元/㎡）； 项目介绍： 位于开福区五一大道与湘江中路交汇处 ，长沙开福万达广场作为将来长沙乃至湖南地标性建筑和商业领衔地，项目建成后将成为区域商业新窗口，将极大提升长沙的商业氛围和居住水平，推进区域城市规划进程，带来巨大的经济和社会效益将成为中南地区的新地标。;小结;论价格;选定可比楼盘;定价打分;运用最小二乘法计算出变量a和b，计算公式如下： a＝(∑Y-b*∑X)/n b=(n*∑XY-∑X∑Y)/(n*∑X*∑X-∑XX);Thanks