黄石市房地产市场调研之与项目可行性报.docVIP

第一部分 黄石概况 一、基础概况 1、地理位置 黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸。115度，北纬30度。东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武昌县，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。黄石市不处于地震带，无发生里氏4级以上地震可能。黄石东连沪宁，西通汉渝，是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽。沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄（石）九（江）铁路，东连浙赣线，西接京广线；长江自北向东流过市境，北起鄂州市艾家湾，下迄阳新县天马岭，全长76.87公里市内富水水系、大冶湖水系、保安湖水系、还有海口湖、磁湖、青山湖、三山湖、花马湖、葛湖、荆山源、上巢湖等水系。境内拥有5000吨级泊位、全机械化操作的外贸码头，可常年通航。主跨长度1060米位居世界第一的黄石长江公路大桥实现了沪蓉国道主干线黄（石）黄（梅）高速公路全线贯通；武汉天河国际机场距黄石港区100公里，车行1个半小时即可到达；铁路线有武大线与京广线相连，大沙线与华东、中南运输网相通，形成了以黄黄、武黄高速、106国道、长江航道、武黄铁路线为主轴、以铁贺线、大金线、黄富线、大韦线等为主干的公路、铁路、水路纵横交错的交通网络境内村村通公路5300平方米的黄石客运站提高了黄石作为开放城市的整体形象。市区现有6个现代化的电信分局。已开通程控电话22万多门，同时开通了Internet国际互联网。有线电视管线覆盖全区，已具备迎接世界信息革命的基础条件。地处幕阜山地向长江冲积平原延伸的丘陵地带，具有土地类型多样、山多平地少、难用面积大的特点。1985年全市土地总面积1850平方公里，经土地利用现状调查和相邻地市技术接边后，实控面积1800.08平方公里，占全省土地总面积的097％，其中海拔50米以下l051平方公里，占58.4％；50-100米3168平方公里，占17.6％，100-200米1944平方公里，占108％；200-500米2034平方公里，占11．3％；500米以上34.2平方公里，占19％。从地形上看，有丘陵、平原、岗地和低山，以丘陵为主，占总面积47.88％，其余依次为平原、低山、岗地。属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。年平均气温：17摄氏度。最高温度：38摄氏度；最低温度：-3摄氏度。年平均无霜期：264天。年平均降水量：1400mm。每年12-2月偶尔小雪。最大风力5-6级。空气污染符合《大气环境质量指标》GB3095-32二级标准。空气污染指数：小于100，一般为50。黄石市依托半城山色半城湖”的良好自然优势，不断优化城市生态环境，完善城市“绿肺”功能，截止2002年底，建成区绿地面积达1637公顷，其中：公共绿化面积653.8公顷。城市建成区绿地率由1998年的25.94%提高到2002年的34.4%，建成区绿化覆盖率由1998年的29.26%，提高到2002年的37.12%，人均公共绿地面积由1998年的4.41平方米提高到2002年的10.06平方米。新建了人民广场、迎宾广场等十多个城市绿化广场，改造了十多条城市道路绿化带，形成了以磁湖、青山湖环湖绿化为中心，以道路绿化为纽带，公园、风景区绿化与居住区、单位庭绿化快速发展的城市园林绿化格局，展现了青山掩映绿水，绿水倒映青山城在山水园林中的现代化园林城市风貌。2002年，黄石荣获省级园林城市称号。今后三年，黄石工作总的思路是：以优化城市环境为重点，以改革创新为动力，奋力推进城市形态由工矿城市向山水园林城市的跨越，力争2005年把黄石建设成为国家级园林城市。国内生产总值199.5亿元13.5亿元6.5%，第二产业111.7亿元11.9%，第三产业74.3亿元9.5%。企业综合景气指数117.25批发零售贸易104.44房地产业116.67信息传输业166.67住宿和餐饮业160? 居民消费价格总指数99.4城镇居民人均可支配收入5482元，预计全年为7309元，同比增长7.4%；城镇居民人均消费性支出4548元，预计全年为6064元，同比增长13.7%；农民人均现金收入1272元，预计全年为1696元，同比增长6.38%。从这些数据可以看出，黄石市的人均收入已经走出低谷，其人均收入和消费支出均高于全国平均水平，而且其增长趋势也相当良好。 2003年居民消费价格指数：（单位：元） 2003年居民消费增长率： 三、居民生活 1、人口结构 根据黄石市第五次人口普查的结果，黄石市全市人口为247.64万人（包括外来常住人口，不包括常年外出人口），同第四次人口普查时的213.83万人相比，十年零四个月共增加了33.81万人，增长15.81%，平均每年增长3.27万人,年平均增长率为1.43%。全市6个县（市、区）的人口分布密度如下： 区 人 口 密