2012年4月大连金石叹君·海初次营销策略案.pptVIP

高尔夫球场 金石滩高尔夫球场占地面积1.75万平方公里，三面环海、一面依山。其中7条球道被列为世界100个最佳球道之一，乐部拟发展会员2000名,第一期为1200名,现已拥有会员近400名。本案与高尔夫球场的融合与植入，必定成为项目最大卖点之一。 周边配套点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 发现王国 发现王国主题公园（Dalian Discovery land Theme Park）坐落在大连金石滩国家旅游度假区中的金石滩黄金海岸上，由海昌集团投资兴建，并特聘曾参与迪士尼公园设计的美国RPVA公司规划设计、世界十大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园参与管理，规模为全国最大——占地47万平方米，比香港迪士尼还要大出近三分之一。 所以我们要完全借力发现王国品牌优势，寻找嫁接卖点，为项目宣传和后期运作找到突破口 周边配套点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 此产品分地下一层，地上三层，总面积210平米。因为面积不大，而且户型呈方条型，不太适宜常规居住，适合做投资型住房 户型点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 此产品分地下一层，地上三层，总面积250平米。因为面积适中，舒适感相对来说比较高，所以比较适合自住型别墅。 户型点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 此产品分地下一层，地上三层，总面积310平米。因为面积大，而且户型比较方正，所以作为企业会所别墅更能突出产品特质。 户型点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发区别墅项目 项目名称 东方优山美地 王子庄园 金石天地 红星海世界观 阳光地中海 红堡 正中·金滩 开发商 山东鲁能 大连嘉富 大连顺迈 远洋地产 大连圣泰度假村 大连翱鹏 大连正中　 项目 地址 金石滩 金石滩 金石滩快轨车站 开发区 海滨路与金马路南延交汇处 金石滩枫叶学校东600米 金石滩龙湾广场中心大街东北侧 金石滩南湖街及丽湖路交界处　 建筑形式 独栋、叠拼、联排别墅 独栋 独栋 别墅,高层,花园洋房 板楼、独栋别墅、双拼、联排 独栋、双拼、联排 　独栋别墅、多层洋房 规划 类型 复合社区 纯别墅 别墅 社区 复合社区 复合社区 纯别墅 复合社区　 开盘时间 2010年9月 2005年 2009年10月 2008年10月　 2009年9月6日 2009年8月 2010年8月 销售价格（元∕㎡） 联排别墅：300万起， 叠拼别墅：190万起， 朗墅：430万起 750-1500万∕套 14000-20000 均价：15000 清水：336-450/套 精装：392-548/套 起价：370-380万/套最高价：1500万/套 价格1.6-1.7万/平　 500-800/套 目前大连别墅市场均价保持在13000-16000之间，很少项目能突破20000大关。虽然个别项目宣传价20000左右，但实际成交价格要低于报价。所以我们认为：价格虽然是彰显项目身价方法之一，但是不能背离市场。下调价格是当务之急。 价格点评 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案名对于一个项目来说，不仅仅是个名号，它包含着对项目产品，产品特点，企业文化等特点进行输出。案名在具备这些条件的同时还要考虑到当地的人