上海顾村高端项目定精位策划方案.pptVIP

楼市变幻，扑朔迷离;时间;央行加息时间;进入07年，开发商不断高价拿地。 土地报价进入“密封”报价时代，原本抑制高价地块产生的政策一定程度上反而促成了优质地块的高价位。 催生“地王”的重要因素：优质住宅地块太少、开发商对后市过于乐观、部分开发商股市“圈钱”较多。;05-07年全市公寓市场月供求走势图;自07年10月份起，二手房市场表现为： 入市房源大增； 看房者锐减； 部分地区二手房价格明显低于周边同档次在售一手房； 成交量下跌。到11月份不少中介公司门店的成交量仍然为0，几个品牌中介公司的门店成交数量也屈指可数。 ;;颁布日期;房地产行业开始构建政府干预和市场化运作双轨并行的住房供应模式。 通过政府干预，以廉租房、经济适用房、限户型房、限价房解决中低收入阶层的住房问题 高端住宅完全按市场化运作;;;;;ＰＡＲＴ１：策略篇;;;;位 置：闵行浦江镇 开发商：天祥华侨城 规 模：180万平方米 产 品：独立住宅、独院住宅(院墅、院邸）、联体住宅、多层花园公寓、小高层公寓等 容积率：1（综合）;产品创新、产品线丰富;;中产阶级;年度;我们是否可以这样走路？ ;;顾村板块的房地产开发始于90年代初，当时泰和新城曾以工薪阶层最受欢迎的微利房而著称沪上。 自2005年起，上海通过政府控地价、控房价的“双控”手段，建设1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，顾村板块正是 “北”部宝山顾村基地，在原有100万平方米配套商品房的基础上，再扩张200万平方米。;可售项目名称;区域内公寓产品“高度”有限;旭辉?依云湾;本项目宅院——比联排高端的产品;产品形态： 高层（18、24、27、33层） 建筑风格： 现代与古典的结合。强调竖向线条以及纵伸感，具有一种明显的垂直性的竖向构图，建筑更具挺拔感。;V.S;;ＰＡＲＴ2：执行篇;;;总价段(万元);区域;;单套面积 （平方米）;环球翡翠湾;金地格林世界;宅院售价（元/平方米）;金地格林世界;板块;;先“东”后“西”原则;A1;;2008推案计划;根据整体推案计划以及08年市场情况，我司认为08年应推： A2地块：140套，面积为30800平方米 1/2 C 地块：152套，面积为33400平方米 合计08年应推套数为 292套，面积64200平方米。 ;;1、周边产业客 与本案较近的国家级重点企业宝钢、浦钢、宝山经济发展区、宝山城市工业园区、罗店工业园区将为本案提供大量客户群体 2、宝山区域客 来自于宝山周边区域以及部分原有居民的分户需求 3、市区导入客 交通沿线分户需求客户、以及7号线沿线办公区域的客户 4、外地客源 与板块所在区域存在地缘联系或产业联系的外地客源;　月浦的宝山钢铁集团公司罗泾的“浦钢”有限公司罗泾镇的宝山经济发展区大场镇的宝山城市工业园区罗店镇内工业园区;罗店工业园区;宝山经济发展区;宝山城市工业园区;主要产业——钢铁制品深加工、电子电器、机械装备、汽车零配件、生物医药 。 重点企业——中集宝伟、东升电子、宝钢国际汽车零配件、复星朝晖制药、佰加壹医药。;自我实现;;宝山区;自我实现