世联_五星级酒店客肪构成专题研究.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 五星级酒店客房构成 世联研究案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 北京及广州五星级酒店客房构成 项目 客房总数 标间 套房 标间套房类型/比例 总统套房 标间面积 北京世纪金源大饭店 554套 514/93% 39/7% 高级客房76% 高级套房6% 行政标间16% 行政套房 1% 1 ≥29m2 北京华侨大厦 400套 375/94% 24/6% 高级房间54% 豪华房间27% 家庭套房1% 行政套房5% 行政商务13% 1 42m2 北京国宾酒店 485套 419/86% 63/13% 标间 豪华间 高级间 套间 3 30m2 上海金茂君悦大酒店 555套 510/92% 42/7% 除了标间： 商务套房2.3% 行政套房2.3% 嘉宾轩套房1.4% 外交官套房1.4% 3 30m2 广州亚洲大酒店 442套 366/83% 75/17% 高级 豪华商务 行政房 套房 1 40m2 标间占70-80%，可做高级客房、豪华客房、行政商务客房等 豪华套房及商务套共一般小于20% 总统套房1-3套 标间面积基本在30m2左右，少量为40m2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 深圳高档酒店客房面积配比 深圳五星级酒店的户型一般分为标准房、豪华房、套房总统套房四大类 一般标准房的套内面积在30—35平米左右，总数较大，一般会占总房数的70％以上； 豪华套房及商务套房面积一般在50—60平米左右，会占到总房数的20％左右； 总统套房面积一般在250平米以上，占总数量小于1％ 户型 标准房 豪华房 套房 商务套房 总统套房 合计 套数 72 300套 2 2 376套 套内面积 32 50 65 65 268 建筑面积 3545 27692 200 825 32262 套数比 19.2% 79.8% 0.5% 0.5% 100% 户型 标准房 豪华房 套房 商务套房 总统套房 合计 套数 287 22 64 1 374 套内面积 30 50 35—40 270 建筑面积 13246 1692 3692 415 19046 套数比 76.7% 5.9% 17.1% 0.3% 100% 君逸酒店各户型配比关系 阳光酒店各户型配比关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一般五星级酒店行政楼层分布：1-3层，位于酒店层中部偏上，仅低于总统套房 酒店楼层 行政楼层 案 例 ≤10层 1层，位于酒店顶部 北京华侨大厦，客房位于3-10层，10层为行政楼层 10-20层 2层，顶层或中上部 北京世纪金源大饭店3-16层为客房，15、16层做为行政 20层 2层以上，顶层或中部偏上 深圳希尔顿彭年酒店8-30层为客房，21-23层为行政层 广州亚洲大酒店25-42层为客房，行政层位于41和42层 行政楼层与酒店全部层数之比：在1/8到1/7之间 行政楼层与商务客房、商务套房、总统套房应保持较近距离，提供便捷性、私人化、高质量的商务服务 深圳希尔顿彭年 广州亚洲大酒店 21-23层为行政层为皇朝会，包括总统套房及豪华客房 高级、豪华客房位于25-34层、行政客房及商务客房位于35-42层 总统套房位于38层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 国内星级酒店投资成本研究 按酒店的档次进行相比，我国目前的酒店投资成本平均水平，要比国际标准高出30-40%。 客房的总面积，一般占酒店总建筑面积的50%，设备层及内部使用面积，一般占建筑总面积的10%，走道、大堂等公共面积，一般占建筑总面积的15%到20%，餐饮、娱乐以及其他经营的面积，一般占建筑总面积的20%到25%。 项目 投资成本 （美元/间客房） 国内比国际高（毛估） 国际 国内 五星