世联_北京通州自由芯镇项目物业定位报告.pptVIP

2017-5-18 通州自由小镇项目配套及非配套商用物业定位报告——定位篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 消费者及业态定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 区域内消费者的消费强度及满足程度分析 消费强度：区域内青年白领最高,其他各类人群均较低 消费满足程度：青年白领最低,而其他各类居民均较高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 本项目中商业的目标消费者分级 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 核心消费者描述 年龄 25-35岁之间 职业 CBD白领 消费观念 能挣会花，享受生活 ；该花的就花，不浪费，也不刻意节约；敢于提前消费；重视品牌和品质；追求时尚，讲求情调和精神享受。 生活习惯 工作在北京市区，乘轻轨上下班； 很少在家做饭，喜欢干净舒适的餐馆； 经常和朋友聚会，喜欢有情调的休闲方式； 重视健康，爱好运动或健身； 购买服饰类商品会选择在北京市区； 购买日用类商品一定就近，不太考虑价格的影响。 潜在需求 对日常生活类零售及服务有基本的需求； 对质优价平的餐饮、休闲娱乐有较大的需求； 由于是首次置业，对家居建材、家电有一定的需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 各类消费者的需求偏好 项目 通州城镇居民 通州回迁村民 北京城区新移民 北京城区拆迁户及低收入移民 其他暂住人口 普通餐饮 休闲娱乐 日常购物 各类消费者对不同类型消费的偏好： 根据各类消费者对不同业态的偏好，以及各类消费者在本区域消费人口构成中的重要程度，可以判定本区域内的现有的商业需求级别如下： 一级需求：普通餐饮 二级需求：休闲娱乐 三级需求：日常购物 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 目标业态 餐饮、休闲娱乐、 日常生活类零售与服务、 家居建材、家电类专业零售 现有商业的业态缺失和未来核心消费者的消费需求为本项目提供了发展以下业态的机会： 日常生活类业态满足本项目居民的需要即可； 餐饮、休闲娱乐以中等规模、中等档次为宜； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 一个成功的案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10 方庄概况 位置 南二环与南三环之间 占地面积 约1.5平方公里 总建筑面积 266万平方米 住宅建筑面积 181万平方米 高层住宅比例 87% 总户数 21300户 规划人口 76000人 各项指标 关键词：大规模住宅区 交通便利 城市感 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.