中原深圳市金地梅龙精镇一期价格策略报告.ppt

一期价格策略报告;前期达成的共识： 目标客户：25－35岁之间的首次置业者和投资者为主 居住区域：集中在梅林、景田、彩田、莲花等关内区域 项目调性：都市的、时尚的、娱乐的、自我的…… 项目关键词：参与性、向上、偶然性、创意、探索、 自我肯定、活在当下、可选择的、家的 归感和边界感、健康 项目目标：领跑龙华都市化进程，代言城市未来！;价格报告框架;定价的背景;;中国宏观经济形势呈增长态势，但未来仍然伴随着一些风险。 ;2005年中央政策回顾; 中央政府规范房地产市场的力度持续加大，后续政策  强大程度尚难判断;2006年1季度出台政策;2006年1季度出台政策;2005年至2006上旬已出台房地产相关政策回顾;2006下半年，政策变动扑朔迷离，政策不确定性较大; 政府在06年仍将加强调控，防止出现由防止楼市危  机向关注???生转变的“拐点”。 ; 房地产市场供需矛盾，客户呈刚性需求，全市价格呈  上涨趋势。; 房地产市场客户自有资金大量沉淀，投资客户比重放大。;三级市场反映反常，市场存在一定风险。;“在政策持续出台抑制房价的情况下，投资客比重放大，价格呈上扬趋势，市场反映出较大的不确定性…”;网络城市的增长潜力应明显快于中心地城市； 深圳市从19