中山天乙海岸名都高精层洋房启动方案.pptVIP

商战无序，策划先行;;;;1、产品分析 2、本体价值分析;货量单一重复，且户型以中大户型为主;属性：别墅社区的高层洋房单位，容积率较高，楼间密度大；共约2100套，整体货量较大;A类户型共1532套，全部为3房产品；套内119-131方； 梯户比较低，2梯4户； 户型固定，较难改动； 赠送面积少，不超过5户； 部分产品主卧呈锐角形，不够方正；;B类户型共412套，全部为4房产品；套内176-181方； 梯户比较低，2梯2户； 户型固定，较难改动； 户型方正实用； 跃层设计具备豪宅气质；;C类户型货量较少，共142套，全部为3房产品； 套内137-150方； 梯户比较低，2梯3户； 户型固定，较难改动； 户型方正实用；;户型;洋房市场竞争较为激烈，从推货时间和面积段来看，预计东逸湾、御海东郡、佛奥、万科是本项目洋房的主要竞争对手;水悦云天：2011推货主要为中大户型，拥有较好的景观资源，2010年推售节奏较快，推售货量较大，预计2011年将保持高频率的推售速度;华夏新城：本地知名开发商，周边配套成熟，2011年将有最后3栋大户型推售，2010年推售以多展示和活动冲击客户，蓄客时间较长等特点;保利百合花园：2011年已无新货推售，预计6月份清盘，客户以容桂本地人为主，目前剩余大户型货量122套;保利外滩一号：后期货量较大，价格高，多为大平面，是本项目的上游产品;东逸湾：大盘，前期积累业