南京凯润金城项目营精销推广方案.ppt

研究方法 旋涡式思考 报告主要内容 南京城市地位1  城市商圈格局 四大商圈顺序排列； 新街口商圈为南京第一大商圈，在城市中具有举足轻重的地位； 南京唯一的CRD中心商圈。 长江路休闲文化街 长江路与新街口商圈的关系 宏观政策背景 国家对于房地产的宏观调控集中表现在2004年，主要针房 地产投资增长过快由此导致房地产市场风险过大 一系列政策出台对当前房地产市场产生重要影响，值得我 们密切关注 主要政策 土地政策 金融政策 拆迁政策 销售管理规范 宏观政策背景 重点政策内容 房地产开发资本金比例提高 房地产信贷业务管理加强 商品房预售管理实施出新规 城市拆迁更加规范 土地供应量紧缩、供地方式规范、透明 房地产市场发展现状—整体市场特点 1、房地产投资增幅较大 1季度全市固定资产投资增长较快，投资额达到174.27亿元，同比增长73.4%。 1季度房地产开发投资56.17亿元，同比增长86.89%，高于去年1季度79%的增幅，也高于全省72.32%的增幅 房地产市场发展现状—整体市场特点 房地产市场发展现状—整体市场特点 房地产市场发展现状—整体市场特点 各类型物业调查分析—高档住宅 各类型物业调查分析—高档住宅 各类型物业调查分析—高档住宅 各类型物业调查分析—高档住宅 各类型物业调查分析—高档住宅 土地供应限制