南京市香泉湖别墅项精目市场研究报告.docVIP

香泉湖别墅项目市场研究报告 2008年11月 一、南京市独立别墅市场 4 （一）南京独立别墅市场整体情况 4 （二）可类比项目 5 1、华欧国际友好城 5 2、奥斯博恩 5 3、边城 6 二、南京以外别墅项目 7 （一）金孔雀（合肥） 7 1、建筑规划: 7 2、销售进度: 8 （二）银湖春天 8 1、项目介绍 8 2．销售进度（一期） 9 四、项目产品合理化建议 9 （一）户型面积配比 9 1、目前别墅市场主力户型面积面积在360㎡到430㎡之间的独立别墅是市场主力户型 9 2、主力户型面积与其他主要户型面积配比 10 3、建议户型配比 11 （二）价格范围 11 1、目前独立别墅市场价格范围 11 2、南京独立别墅主力热销楼盘价格 12 3、建议户型配比及价格 13 （三）标准产品面积 13 目前南京市场主力独立别墅总体面积（以建筑面积＋花园面积表示） 13 一、南京市独立别墅市场 （一）南京独立别墅市场整体情况 所属区域 项目 面积 面积配比 供应量 去化量 销售率 平均单价 总价 花园面积 江宁 奥斯博恩 240--280㎡ / 35 0 0 3100元/㎡ 110万-140万 100㎡ 玛斯兰德(三期) 367㎡、377㎡ 26．7% 4 3 75% 7500元/㎡ 260—280万 85㎡-100㎡ 424㎡、426㎡ 73．3% 11 8 72．7%