南通城市嘉苑项目营精销策划报告.ppt

城市嘉苑营销策划报告;报告目的 ;竞争分流分析;一、营销方向;第一步：知己;项目计划分四期，3年内完成开发;一期可售房源（高层）;城北区域;观点一： 不谋一城，不足谋一域;2008年;城市嘉苑 ;;开发商;区域内竞争 ——核心问题是价格;开发商／投资商 ;开发商／投资商 ;中南·中央居住区;;项目位置;观点三： 占位中心,是否已定胜局？;7.5亿; SO ——发挥优势，抢占机会 提升产品竞争力，塑造新的价值体系，制造项目唯一性，建立高端形象，提高性价比，快速回现激活全盘！ ;围绕一个主题，做出项目吸引点， 放大项目核心竞争优势;4个优化 把低密度价值发挥出来！;一、户型：从功能上优化项目;户型建议： 1、增加100平米左右户型 建议将１００及１００平米以下户型总量增加到总住宅面积的１０％左右，也就是面积达到约２８０００平米，数量在３００套左右 ２、调整一部分联排 建议将２８４户纯叠加别墅部分调整一部分为联排别墅，将来叠加别墅控制在２００户左右，调整出约５０户联排别墅 ３、调整部分 调整联排别墅部分多余出来的建筑面积可直接转移到多层部分，将项目东南侧的部分多层调整为９层电梯住宅，尽量最小限度的调整图纸 ４、电动车车库等一些细节的考虑 ;多转角飘窗的设计： 由于阳台需要计入销售面积，而飘窗则在扩大室内空间、增加采光、拓展视野的同时不需要增加任何购房费用，对于实在的南通