博思堂_苏州丹华君毒月亮湾项目营销策略2011年9.ppt

丹华君都项目全程营销提案;报告目录;发展条件认知与探索;;1.1项目属性解读;远见再塑河山;片区商业规划： 1个城市级商业功能区（商务中心） 2个居住区级商业功能区（邻里中心） 6个校区级商业服务区（区内小型商业配套）。;　　苏州工业园区位于苏州古城区东部，以发达的高速公路、铁路、水路及航空网与世界各主要城市相连。 　　轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京，与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。 　　在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一。;;;学校;亲独墅湖，临白鹭园； 以水为脉，以绿为伴。;体育馆;业态类型;产品呈现多样，体量分布均匀，物业格局紧凑。;区位：项目位于新城园区独墅湖科教创新区城市月亮湾板块。;放??月亮湾及园区市场：;1.2市场竞争比对分析;板块分析;竞争界定;面积（㎡）;总价（万元）;竞品分析 — 看产品力;竞品分析 — 看供销;;竞品分析 — 看客户; 看精装：环球188、东方之门五星酒店豪装标准本案逾越势必需要付出成本 看酒店服务：基于本案现有产品力，有必要引进酒店管理服务（酒店品牌错位） 看科技：朗诗专注科技领域，市场口碑难以与之抗衡 看性价比：乐活城13500-15000的精装SOHO着实为本案强有力竞争对手;;;领导者;纵观苏州市场