宁波高新区项目提案精.ppt

宁波高新区项目提案;我们的目标： 通过本项目的成功操作，确立宁波艺术地产领导者的地位。;市场篇;竞争 分析;项目审视;交通条件;　　　目前高新区人气以及人的心理距离成为本项目操作的主要抗性。;如何实现品牌升级与利润的双赢？？;我们的市场机会点在哪儿?;政策调控对宁波住宅市场未来的影响;宁波住宅市场供需情况;各区域市场供需情况;江东区市场供需情况;高新区市场供需情况;高新区市场格局;;市场特征;;区域住宅市场发展态势;市场对项目的启示;我们的发展方向： 延伸奥丽赛的品牌价值，升级产品竞争力，错开区域内的直接市场竞争，继续截流以江东区为主的刚性需求，打造高形象、高档次的精致产品。;虽然可以错开区域内高档产品的直接竞争，但是本项目仍然面对宁波其他新区市场分流客户的竞争。;新区版块基本描述;新区版块基本描述;新区版块基本描述;新区版块基本描述;泛城西 版块;;　紫郡;客层分析;;重点个案;;重点个案;　　随着镇海核心区规划的进一步完善，庄市区域逐渐被消费者认同，预计未来将成为又一置业热点版块。 　　合生国际城作为区域首个大规模楼盘，肩负着区域运营者的作用。别墅加高层的产品组合，提高了项目的整体形象。小高层/高层将在08年6月左右推出，届时将会有分流江东区域客户。;住宅竞争总结 新区市场普遍存在以下问题： 1、新区的区域距离传统老城区较远，客户被动消费较为明显，因此心理距离将主导客户的选择倾向。 2、新区的生活配套以及人气都在短期内严重不足，成为客户普遍的忧虑。 3、近年别墅市场的火暴导致大多数楼盘都规划了大量的别墅，导致常规性产品容积率高，产品品质无法得到满足。;宁波写字楼市场;　　供不应求的市场甚至出现了购买客户排队拿牌买房的现象，强烈的市场需求也拉动了销售价格，至07年底，宁波各区的平均销售价格与年初相比有很大上涨，其中如金隆国际(现中信银行大厦)、恒隆中心、万豪中心等高品质项目的售价更是达到了20000元/平方米左右的水平，而鄞州区的价格涨幅更为明显，区域内85%的在售项目接近售完，区域平均价格相比06年末上涨约25%，销售均价达到了11000-12000元/平方米。 ;;宁波“中提升”战略催生新一轮国际化楼宇经济，据不完全统计，2008年宁波将有超过180万平方米的写字楼体量推向市场。江东区、科技园区及南部商务区成为宁波写字楼供应量的集中区域。;第五大道;未来江东区写字楼供应量将超过30万平方米;科技园区写字楼情况;据不完全统计，08年科技园区写字楼供应量将超过60万平方米，市场竞争压力较大。;　　在未来宁波写字楼市场竞争激烈的前提下，建议在项目商服地块规划单身公寓，通过提升产品核心价值和附加值，从而促进项目未来的销售。;对面新区的市场的竞争分析，本项目的市场机会点：;客户需要什么？;本案主力消费群锁定;客户分类表;共同特征;根据市场的机会和目标客户的需求，我们该如何打造我们的产品？;我们的项目定位;我们的产品定位;17－1地块;核心卖点一：商住分而不离的人性规划设计;南向视角;北向视角;西向视角;东向视角;核心卖点二：艺术MINI公寓、舒适小户型，创意中户型;60-70平方米艺术错跃MINI公寓;60-70平方米艺术错跃MINI公寓;60-70平方米艺术错跃MINI公寓;60-70平方米艺术错跃MINI公寓;舒适小户型： 大开间 短进深 格局清晰;创意中户型： 电梯厅的灰空间私有化，做到独门独户，大大增强户型的附加值以及私密性。;核心卖点三： 超百米楼间距 40%的超高绿化;核心卖点四： 法式古典艺术建筑;核心卖点五： 挑空艺术大堂;核心卖点六： 奇偶错露台;核心卖点七： 艺术商业街区 艺术概念菜一条街 汽车SPA馆 人体养生休闲街 时尚精品街 大卖场 ………………;核心卖点八：科技节能环保技术的应用;谢谢观赏