漳州招商·花园城策精略报告.ppt

招商·花园城 策略报告;第一部分 市场篇;目 录;市场现状及趋势判断;厦门商品房销售面积增长稳定，06年增长快速，但由于销售价格增长过速，导致市场供给面积呈快速增长态势。;厦门市岛内外商品住宅供应量;厦门商品住宅销售价格趋势 ; 07年厦门房价又攀新高：全年商品住宅均价为9456.46元/㎡，比去年的6719元/㎡高出2737.46元/㎡，同比涨幅高达40.74％； 岛内全年住宅均价为12340.71元/㎡，比去年的8091元/㎡高出4249.71元/㎡ ，同比涨幅高达53％。 岛外全年住宅均价为6406.33元/㎡ ，比去年的4750元/㎡高出1656.33元/㎡ ，同比涨幅高达35％。;厦门各区商品住宅价格分布 ;2007至08年4月住宅成交量走势;住宅供应及成交量对比 ;客户特征;土地拍卖情况;土地拍卖情况;1、岛外住宅供应量加大，供应量大于需求量（其供销比为1.39 :1） ⑴保障性住房供应增加，覆盖50%中低收入人群； ⑵ 频繁出现起价低，折扣大的现象； 2、08年后开始出现下滑：岛内新开楼盘已出现低于万元房价，房价理性回归； 3、购房群体中，外地客群50%以上； 4、岛外小户型热销，产品创新可提升高附加值 ； 5、土地买卖市场进入理性时期； 6、营销方式多样，出现异地营销 ，异地营销逐步升温； 7、 购房者投资需求减