08年莆田市王府御景项目前期市场调查报告.pdfVIP

莆田市[王府御景] 前期市场概况 中天置业研发中心 2008 年9 月 目录 第一部分：宏观环境概况 第二部分：微观市场分析 一、发展概况 二、运行数据 三、各级市场 四、保障性住房 五、后市前瞻 第一部分 【宏观环境概况】 一、城市概况 1、地理位置与行政区划 莆田地处福建沿海中部，与台湾隔海相望，北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近。陆域总面积4119 平方公里，整个地势背山 面海，西北部山峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南部平原广阔。 1983 年9 月经中国国务院批准建市，成为省辖市。2003 年2 月经国务院批准,莆田进行部分行政区划调整，现辖4 个市辖区 （荔 城区、城厢区、涵江区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区），1 县 （仙游县）。 涵江区 城厢区 仙游县 荔城区 秀屿区 2、历史人文及区域特点 莆田市史称兴安、兴化，又称莆阳，莆仙。自古是闽中的政治、经济、文化中心。境内通行莆仙话 ，属汉语闽方言，在音韵上介 于福州话和闽南话之间。 莆田历史悠久，文化源远流长，素有 “海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。湾口的湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖祖庙所在地、 妈祖文化的发祥地。 2007 年末，全市户籍人口310.26 万人，常住人口283.00 万人。有汉、回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等33 个民族。旅居在外 的侨胞70 万人左右，港澳台同胞近20 万人，归侨、侨眷30 万人，是全国重点侨乡之一。 莆田十大城市名片为：湄洲妈祖、壶山兰水、九鲤湖、莆仙戏、湄洲湾、南少林寺、四大名果、莆田工艺美术、古谯楼、兴化米 粉。 3、海西建设中主要优势 港口条件优越。境内海岸线长达 343.6 公里，约占福建省海岸线总长的 10.3%，拥有湄洲湾、兴化湾、平海湾，其中湄洲湾的秀 屿、东吴水深港阔、不冻不淤，被誉为 “世界不多，中国少有”的天然良港。2007 年，莆田港口吞吐量已达到 1620 万吨．和世界上 29 个国家和地区的近50 个港口通航。 民间资本雄厚。莆田旅居海外的侨胞达70 万人以上，在全国其它地方经商务工人员有50 多万人，涌现出一大批业界精英。据不 完全统计，莆田在外人才队伍中，高级专业技术人员有5000 多人，两院院士13 名。在外乡亲在全国各地创办企业2 万多家，涉及木 材加工贸易、医疗卫生、工艺品、金银首饰、食品、餐饮、鞋服等众多行业。全国约 70%的民营医院是莆田人创办的。民间资本将为 莆田未来发展注入强大动力。 二、城市规划与建设 莆田以大交通、大产业、大城市、大港口、大发展的城市发展思路为指引，主动融人大局，以迎接奥运会、省运会和创建国家园 林城市为契机，不断完善城市设施建设，全力打造一座以“三大城区”（中心城区、滨海新城区、仙游城区）为主体，“一心九组团” 为框架的百万中心城市。预测到2012 年，城市建成区面积达110 平方公里，城市人口将超100 万人。 1、北扩南进东改西建 在莆田城市建设的进程里，“东改西建”起着不可低估的作用，由于项目较集中开发，一个“新城”的规模初见雏形。 市中心以莆田市最大的中心广场文献广场（东至胜利路，西南至下磨溪，北至文献路）建设为龙头，带动文献西路、旧体育广场、 龙德井等旧城改造划为中心区，那么相对的就出现了城东片区（荔园路片区），西片区（荔城大道两侧）、北部片区、南部片区。尤其 是当福厦路，汽车站的外迁，为城东片区距莆田市区的繁华又近了一步，新城轴心日渐明朗。 随着城市建设步伐的加快，荔城区商圈经济日益凸显。以步行街繁华地段为核心的老城区商圈，以客运枢纽中心为节点的新车站 商圈，以商业地产介入为助推的超市型商圈，以城镇区域板块为组团的物流业商圈，正在向人们展示着新兴城市现代商业繁荣的景象。 2、构筑路网 构筑路网正使未来变得更加可以预期。实施“四