2011年沈阳中粮航院项目技术标.ppt

金网络经典案例 [项目素描] 首创·禧瑞都是CBD核心区的高端公寓收官之作。是CBD在售项目中唯一一个围合型纯居住社区，项目占地4万平方米，总建筑面积18万平方米，户型面积从100到400平方米，必将成为全球财富阶层超优的资产配置。 [策略核心] 国家地标前的百年名宅 [操盘回顾] 09年5月16日，金网络公司北京首创禧瑞都项目开盘即热销，认购金额总计逾4亿元，令业界鼓舞，引起社会各界的强烈关注， 2010年底一期已全部入住，销售均价70000元/平米。 城市豪宅 首创·禧瑞都 西派国际公寓----国际派空间 财富新岭帝 [项目素描] C-PARK位于金融街的北端腹地,大都会核心区，西二环与平安大道交汇处，5栋10—17层弧形建筑，沿中轴线呈现韵律布局；130-350平米自由空间，现代版高品精装，品质风范；环广场商业街与3栋独立商业、勾连各建筑的空中小街，在都市中心营造宜心适行的独特环境与氛围。 [策略核心] “金融街领袖阶层的私人官邸” 城市高档公寓 低密度项目 [项目素描] 位于温榆河南汤立路东侧，为“奥北别墅中心区”核心。以首创实力品牌为背景，700栋成熟独栋别墅大盘。占地1078亩，容积率0.34，10001棵30年原生大树，形成京城难得的森林生态群落。 [策略核心] 森林 成熟 区域核心 [操盘回顾] 实力集团大盘开发，带动区域产品类型、居住品质和地域价值的跃升。项目一、二、三期实现90%销售率，累计销售金额10亿元。成为奥北别墅中心区成熟的旗帜和核心。 金网络沈阳分公司成立于2007年，以大客户服务模式，先后服务于首创置业、信达地产、理研地产等国内外知名开发商； 操盘项目有沈阳首创国际城、沈阳首创棋盘山1号、沈阳信达理想城、抚顺理研格兰郡等； 全案营销策划及代理项目总面积200余万平，年销售额10亿元以上，曾获2009-2010年沈阳最具人气金牌代理机构等殊荣； 五大职能部门：业务发展与拓展部、市场营销与推广部、销售管理与服务部、综合管理部、计划财务部。目前沈阳分公司员工人数60余人，其中，中高层管理人员20余人。 【金网络·沈阳分公司】 [项目素描] 项目位于棋盘山板块与城市的连通门户，是所有棋盘山别墅中距离城市最近的项目，拥有其他别墅项目不可比拟的地段优势。区域交通便利，公路有102国道、沈大、沈抚、沈铁、沈本与沈阳绕城高速公路，沈吉、沈大、沈丹铁路贯穿全境。有长大，沈抚，沈丹四条铁路干线，7个客货运车站，18条铁路专用线。市内主要线路公交车直达区内，乘车仅20分钟。棋盘山1号东临世博园、棋盘山风景区及辉山牧场；西侧紧临东三环路、东里路及东岭大桥；南临浑河、鸟岛及沈抚高速公路；北临东陵路、沈棋线，绝佳的自然环境与地理位置，为项目提供了设施完善的市政基础，四通八达的交通系统，使得项目成为养生居住的极佳之地。 棋盘山1号 沈阳高端别墅 [项目素描] 首创?国际城位于浑南的核心位置，毗邻沈阳奥体中心。首创国际城总建筑面积超过60万平方米，共拥有4000多个精品单位，临浑南西路一侧规划有国际风情商业街与高档酒店式公寓，建成之后首创国际城将成为一个出行便捷、内外配套完善、环境优越的大型国际化宜居社区。 [策略核心] 大型国际化宜居社区。 沈阳首创国际城 沈阳经典大盘 [项目素描] 信达·理想城，总占地44.7万㎡，建筑面积75万㎡，于2005年入主沈阳，目前一期、二期现房业主均已入住，集团计划于2010年继续三期及四期的开发以及建设，致力于打造一个以人为本、适合人居的信达·理想城； 项目毗邻浑南中心二十一世纪广场，距桃仙机场高速公路收费口5分钟车程，距奥体中心7分钟车程，距金廊核心区域五里河商圈万豪、喜来登五星级酒店10分钟车程，150、154、334、214等多路公交线途经项目园区周边 ,地铁2号线“二十一世纪广场”出口近在咫尺 。 沈阳信达理想城 沈阳经典大盘 90%才是我们的起点! 谢谢！ * * 项目卖点分析及整合策略——卖点整合策略 社区品质线 与目标客户需求偏好精准对位，在社区、楼宇公共空间和形象空间层面局部突破，创造超乎客户预期的品质体验。 生活方式线 充分借势大悦城新时尚生活中心,整合创新服务体系,创建社区特权功能，示范精英私享生活方式。 文化体验线 借势区域历史文脉和北陵公园，精心设计经典文化主题园林系统，创造丰富的文化体验，全面提升社区的人文品位。 品牌体验线 企业品牌和项目品牌整合打造创建市场名盘，提升社区品牌溢价。 四条主线确立 项目核心竞争力 核心营销课题及整体营销对策 1 客群价值观分析与对位策略 2 卖点分析及整合策略 3 项目推广策略 4 品牌推广策略 5 住宅一期营销目标与计划 6 推广目标 策略总纲 卖场策略 营销活动 传播策略 媒体策略 项目