2012年度无锡嘉德港与城营销推广计划（企划部分）.pptVIP

8.媒体特刊 春交会之前楼市特刊制造悬念 秋交会时，house365网站楼市特刊宣传产品卖点，释放销售信息 秋交会，第一房产网房产杂志软广 秋交会，现代快报特刊，凸显性价比，释放销售信息 9.其他视觉设计 电影票 嘉德请你看电影物料 电影票票套 车身贴 入场券 Smart巡游活动物料 宣传折页 扇子 电影院灯箱广告 看房通道 企划总结及计划部分结束 “浓情假日，巧克力DIY”活动，日常性营造氛围型暖场活动，虽然吸引了一批嘉德老业主及新客户的参与，但是效果不佳。 2. 7月23日，浓情假日 巧克力DIY 从7月10日品牌落地到8月20日，历经40多天强势蓄水，虽然活动当晚来人量不少，但是受到市场大环境的影响，客户观望氛围还是很浓厚 3. 8月20日 内部认购 从7月品牌落地期以来，仅有7月10日smart全城巡游派对一次主题活动，虽然活动当天及后续一段时间，造成了一定的轰动，但是后期活动传播没能很好的衔接，使传播热度没能得到保持，社会话题不多，社会关注度不够。 4.传播小结 6-7月份来电共计531组，其中短信、海报、网络占主要来电渠道； 来人共计1286组，其中围墙、朋友介绍、call客为主要来人渠道； 媒体推广费用87万元，短信性价比最高，仅花费7万元，来电占到总来电的48.6%；而交通台、电梯框架花费均在10万元左右，但来人来电效果不明显。 3.来人、来电分析 6-7月来人来电媒体分析 附件2：2011年月底来人来电分析 8月份来电共计288组，其中短信、网络、项目围挡占主要来电渠道； 来人共计143组，其中围墙、朋友介绍、call客为主要来人渠道； 8月媒体推广共计花费8万元，仅做了短信及电梯框架，但是电梯框架效果依然不佳。 8月来人来电媒体分析 9月份来电共计650组，其中短信、网络、报纸占主要来电渠道； 来人共计387组，其中围墙、朋友介绍、call客为主要来人渠道； 9月份媒体推广费用共计33万，加大了短信投入；同时在参加婚博会（9.16-9.18）及内部认购（9.18）前后，加大了报广及网络媒体的投放，来电效果显著，但是转来人效果较差； 9月来人来电媒体分析 10月份来电共计336组，其中短信、网络占主要来电渠道； 来人共计233组，其中围墙、房交会、call客为主要来人渠道； 10月份媒体推广共计花费24万，其中秋交会参展14万，精准媒体以继续以短信为主，而大众媒体上仅投了一次报广，来人来电效果不明显；网络媒体仅做了一次期刊软广，来人来电效果不错。 10月来人来电媒体分析 附件3：核心主题视觉传播 1.围墙 重点传播项目价值价格优势 5月份主打亲情牌，凸显市中心入门级豪宅的价值理念 2.海报 7月份主打35㎡精装小户，凸显项目投资优势 9月份以罕见文革大字报的形式，凸显价格优势 10月份凸显价格优势,释放销售信息 11月份凸显价格优势,释放销售信息 3. 报广 三联报广，首次亮相一气呵成传递最核心信息 后续报广，以各种不同的新颖表现形式出现 4.网络通栏 4月份主打项目形象，释放5月15日接待中心开放信息 5月份调整项目定位，释放春交会活动信息 7月份传递项目形象，释放7月10日smart巡游派对活动信息 9月份主打项目卖点，释放销售信息 网络画中画 网络对联 5.电梯框架 4月份形象宣传，释放5月动态信息 5月份调整定位，释放产品信息 6月份主打35㎡起小公寓产品，释放销售信息 7月份形象定位，释放10日活动召集信息 8月上半月主打产品，释放价格及内部认购信息 8月下半月释放营销动态，为下次内部认购蓄水 6.售楼处展板 7月份主打产品信息，突出市中心最低总价机会 7月份主打项目形象，释放销售信息 8月份配合8月20日内部认购活动，突出项目价格优势，凸显市中心最具性价比物业 9月份配合9月18内部认购活动，主打项目卖点，释放优惠信息 春交会，首次亮相，主打项目形象 7.房展会展板 为“挤宝马”活动造势，释放产品信息 9月16日-18日婚房博览会凸显高性价比优势 秋交会，展示特价房源信息，释放样板房寻宝活动信息 秋交会，背景板展示项目区位优势，水牌显示样板间户型图 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 嘉德港与城 2012年度计划（企划部分） 物理属性——区域定位 嘉德·港与城——大运河高端生活住区 核心主题挖掘 项目价值1：市中心纯刚需社区 项目价值2：市中心最小精装公寓 项目价值3：市中心最低总价机会 项目价值4：市中心最具性价比物业 价值体系 嘉德·港与城——留在市中心，大胆想，小意思 根据明年的销售策略，3#楼和4#楼同时销售同时，2#楼会推出一批房源 相较之前，2#楼和1#楼不仅是新房源，也是项目最为优势的二栋楼 因此建议在2#楼上市时，