度假养老地产专题研究.pptVIP

Part7：如何打造成功的养老地产 如何打造成功的养老地产 秘籍一－完善的配套 社区商业 社区医疗 社区会所 体育设施 社区医疗 对养老地产来说，医疗条件是诸多配套中至关重要的一点，必须具备全面的、可应对紧急情况的医疗系统 Part7：如何打造成功的养老地产 要拥有丰富的、满足不同需求的康复运动和娱乐配套设施 秘籍二 秘籍三 Part7：如何打造成功的养老地产 具有复合精神和价值需求的老年人服务功能，满足自我价值的实现 精神与价值追求 根据马斯洛的需求理论，精神与价值的需求是人的最终的追求，尤其是对于养老的客户来说，这点尤为重要；因此开发养老地产必须注重和引导社区文化的建设；引导并组织各种业余爱好俱乐部，适时举办各类比赛。 摄影比赛 书画比赛 舞蹈比赛 歌唱比赛 Part7：如何打造成功的养老地产 秘籍四 针对养老客户的产品设计（户外） 严格人车分流 底面平坦，坡度小 户外无障碍设计 ①实行严格的人车分流 ②地面设计一定要平坦，坡度需小于1/12 ③社区内必须要有足够多的可供休息椅子 ④坡道的入口或醒目地段应安装国际无障碍通用标志 ⑤地面或坡度可采用防滑的材料 秘籍四 针对养老客户的产品设计（户内） Part7：如何打造成功的养老地产 厨房设计 ①厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况 ②将餐桌与厨房操作联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人操作 起居室 ①老人使用的沙发不宜过软过低，两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶。 ②茶几高度不宜过低，且最好体积轻小，便于搬掷。 楼梯照明 ①注意隐藏光源，不能直射人眼。 ②照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。 ③最好的方式是设置地灯 Part7：如何打造成功的养老地产 秘籍五 养生与养老相结合 中年 青年 老年 养生概念 养老概念 养生与养老的关系：养生和养老本身有功能上的重叠，但养生的概念所跨的年龄段要大于养老 养生的产品，给人积极、悠闲、健康的感觉，而养老的产品会让人联想到哀伤和落寞 如果我要区度假的话，我会选择一个生态环境好的地方一家去，如果是纯养老的地方我们不回去。 如果项目做养老，会让项目贬值，也卖不起高价，可能连销售都成问题 客户访谈 秘籍五 养生与养老相结合 Part7：如何打造成功的养老地产 养生的特色功能性性元素加上养老地产的完善配套将扩大目标客户群 负氧离子与养生的关系 环境 负氧离子浓度（s/cm3） 作用 森林 瀑布 100000－500000 具有自然痊愈力 高山 海边 50000－100000 杀菌、减少疾病传染 野外 田野 5000－50000 增强人体免疫力 都市公园 1000－2000 维持健康基本需要 街道绿化 100－200 诱发身体障碍边缘 养生－逐渐称为现代人生理和心理上的健康追求。它包括饮食方式和生活习惯的的调整，选择健康的食品以及健康的生活方式 Part7：如何打造成功的养老地产 秘籍五 养生与养老相结合 结合养生主题后，引入专业的健康咨询师，将购物、餐饮、居住、运动围绕健康主题进行配置，并打造水疗、SPA等设施，深化健康主题 芳香疗法 精油SPA * * * * 度假养老地产专题研究 目录 中国养老地产的发展 1 国内及岛内企业营利型养老地产开发现状 2 3 4 我国现有的养老地产开发模式 岛内养老地产的客户来源分析 5 成功开发项目的借鉴案例 6 中国养老地产的发展机会 7 如何打造成功的养老地产 Part1：中国养老地产的发展 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或都被“社会工作者”动员住进养老院。 普通型 养老院 有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。 医护型 养老院 多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”） 老年 公寓 老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。 老年 社区 【养老社区的发展】 Part2：我国现有的养老地产开发模式 【现有的养老模式】 模式 案例 模式点评 “社区+医院+地产”模式 台湾长庚村养生文化村 1、全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式； 2、将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式； 山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。 特征 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区 会籍制的养老俱乐部 以