济南房地产市场分析与空间展望.pptVIP

空间?未来 城市宏观：人口需求拉动供给、消费能力刺激投资，行业前景和空间看好 市场走势：供求量保持较快增速，市场规模继续扩大，整体保持健康上行趋势 企业格局：大型企业进入数量进一步增加，市场集中度保持高位 2013年济南商品住宅成交量预计增加100万㎡，突破600万大关 2013年济南商品住宅销售金额预计增加50-80亿 2013年济南商品住宅成交价格预计稳中有升 商办物业在短期内会有一定发展契机，但中长期存在运营和去化压力 2013年进入济南的大型企业预计会增加至15家 大型企业领先优势进一步扩大，市场集中度继续保持高位，集中度保持在35%左右 济南人均GDP、人均可支配收入为消费能力及需求释放提供了有效支撑 与同类型城市相比，目前济南房地产投资额比较落后，未来仍有较大空间 随着城市空间规模的不断放大以及交通体系的日益完善，济南的城市首位度和对周边城市的辐射能力会进一步提升。 结论：济南经济发展水平处于中等地位，而人均收入水平较高，消费者购买力强，房地产需求较大，但房地产投资额水平偏低。因此：济南房地产存在很大发展空间 济南与同级别城市指标对比 济南与同级别城市主要指标对比图 根据全国第六次人口普查数据显示，济南全市常住人口为681.4万人，市区常住人口为435万人； 相较于其他城市，济南市人口数量处于中等水平，在二十个重点城市中排第10位。 宏观指标分析/人口 结论：济南市常住人口数量与其他重点城市相比处于中等水平 排名 城市名称 全市常住人口（万人） 市区常住人口（万人） 1 深圳 1035.79 957 2 广州 1270.08 950 3 成都 1404.76 760 4 南京 800.47 720 5 武汉 978.54 700 6 杭州 870.04 633 7 西安 846.68 621 8 哈尔滨 1063.6 587 9 沈阳 810.52 480 10 济南 681.4 435 11 郑州 862.65 425.36 12 长春 767.71 390.8 13 大连 669.04 363.5 14 厦门 353.13 353 15 宁波 760.57 345 16 合肥 570.25 335.21 17 长沙 704.41 306 18 青岛 871.51 300 19 福州 711.54 292.17 20 南昌 504.26 238.78 二十重点城市第六次人口普查结果 注：按照市区常住人口数量排序 2012年1-9月济南市实现GDP3501亿元，比去年同期增长8.7%； 在二十个重点城市中仍处于相对落后的水平，2012年前三季度排名第13位。 结论：济南GDP总量相对落后 排名 城市名称 2009年 2010年 2011年 2012年（1-9月） 1 广州 9112.76 10604.48 12303.12 9823.31 2 深圳 8201.23 9510.91 11502.06 9123.37 3 成都 4502.6 5551.33 6854.58 6001.9 4 武汉 4560.62 5515.76 6756.2 5598.87 5 杭州 5098.66 5945.82 7011.8 5502.3 6 大连 4417.7 5158.1 6150.1 5488.9 7 沈阳 4359.2 5017.5 5914.9 5234.7 8 南京 4,230.26 5,012.64 6,145.52 5209.2 9 青岛 4853.87 5666.19 6615.6 5165.74 10 宁波 4214.6 5163 6010.48 4587.5 11 长沙 3744.76 4547.06 5619.33 4584.62 12 郑州 3,300 4,000 4912.7 4065.4 13 济南 3340.91 3910.53 4406.29 3500 14 长春 2848.6 3329 4003 3055 15 哈尔滨 3258.1 3664.9 4243.4 3008.9 16 合肥 2102.12 2701.61 3636.61 2807.3 17 西安 2719.1 3241.49 3862.58 2806.72 18 福州 2524.28 3068.21 3734.78 2568.15 19 南昌 1837.5 2207.11 2688.87 2100 20 厦门 1737.23 2053.74 2535.8 1861.74 2009-2012.9二十重点城市GDP情况（亿元） 注：按照2012年1-9月份数据排序 2012年1-9月济南市实现人均GDP51365元； 在二十个重点城市中处于中等水平，2012年前三季度排名第11位。 宏观指标分析/人均GDP 结