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否极泰来终可待 ——2012年长沙楼市总结及展望 湖南中原研究中心 01.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 写在开篇 冻彻入骨的寒，只要熬过了，便会重生 经历一年的调控后，楼市一片哀鸿 地产商们命悬一线，生死抉择摆在眼前 三月，政策的春风吹拂神州大地，积压的刚需在年中井喷 推盘，拿地，业绩高歌猛进，利润全线飘红，与上半年相比，纵然一半海水、一半火焰 虽有各部委的多次声明，领导的连续喊话，一再为调控背书 悬在地产商头顶的达摩克斯之剑还未撤去 但终究抵不过市场的魔力 下半年的回暖，年末的翘尾就是最好证明 戴着镣铐跳舞，博弈中稳步前行 唯有慎思，笃行 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 报告导读 1 背景篇 2 土地篇 3 住宅篇 4 营销篇 5 预测篇 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 PART1 背景篇 —2012年国内经济环境 —2012年全国房地产环境分析 —2012年长沙市房地产环境分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 Part1 2012年国内经济环境 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 宏观经济发展基调 稳中求进为今明两年经济发展总基调。与此同时，城镇化积极稳妥 地推进是房产发展的驱动力，将催生新一批刚需和改善性需求。 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 扩大内需 积极财政政 保持宏观政 巩固宏观调 继续搞好 国民经济又 策和稳健货 策连续性 控效果 宏观调控 好又快发展 币政策 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 控总量、稳 保增长扩内 物价、调结 需调结构， 保持经济平稳 稳经济、调结 继续稳中求 构、促平衡 推动又好又 较快发展 构、控通胀 进 快发展 2012年前三季度，整体宏观经济增长态势持续低迷，CPI、PPI保持低位，通货膨胀压力较小， 稳经济增长成为首要任务。在货币政策适当放松、基础设施投资加强等综合作用下，2012年第 四季度，实体经济呈现企稳势头。 2013年，中央继续保持 “稳中求进＂总基调，在稳住经济增长和物价总水平的同时，推进结构 调整、转变发展方式，以巩固不断回升的宏观经济。 与以前相比，今年中央政治经济会议，首次提出 “积极稳妥推进城