住宅物业管理保障的必要.pdfVIP

I VIEWPOINT I 观点·吻事评论 住宅物业筐理保障的必要 口文/鲍轶欣 4 ……-_. - …._.. _. - - --……-- -- -- - .. 住房管理体制改革是城镇住房制度改革的重要内容。与取消福利型 的住房实物分配体制.建tr.商品化、市场化、社会化的新型住房制度相 适应，住房管理体制也逐渐走上了社会化、专业化、市场化的道路。但是. 实践证明.乐观的一元化的市场物业管理模式难以完全股任社会主义市 场经济条件下复杂形势的要求。 当部.急需深化对住宅物业管理特点的 认识.切实把握其内在的保障特性，相应补足当下政府责任缺位的短板， 以进一步建立健全市场主导、多元并存的住宅物业管理体系。 2010.04 现代物业·新现:ì: MO口ERNP阳)PE阳Y MANAGEMENT .NEW PROPRI盯。 解决住房则难的家脏提供基本生括所得住房的相关制度 佐塔小区物业留盟保障的懈怠 安排。其内容十分广泛，可分为用地、投资、配售、配租、 概念的提出 : 交易、管理等多个环节。住宅物业管理保障与北方地阻 沿着社会化、专业化、市场化的基本方向，绕过近 ; 的供热保障，都是住房管理体制的索要内容，也是住房 三十年的探索和努力，物业管理体制改革取得了长足进 保障体系的震要组成部分。做好住宅物业管理保障，是 展:广大业:È逐步树立了物业服务商品理念，提高了白 , 健全住房保障体系的必然要求。 身的权利意识、责任意识、自治意识和民主意识。物业 需要指出，物业雷理保障的穰慧部圈，应广于保障 管理行业迅速发展，物业服务企业与相关专业专项服务 ; 性佳房的范围，真不仅包括经济适用住房租廉相使周小 企业规模不断扩大，数量不断增加。住宅小区的居住环 i 区，也可能涵描业韭普遍佳房淌费能力不足的老旧佳唱 境和居住品质不断改静，物业管理水平对住宅的保值增 j 小眩，还可能j步及普通商晶住扇小区的少数困难业主。 值作用也日益明显。 但是，在取得巨大成就的同时，我们也无法回避因 提施佳电幅业筒理保障的瞥现藏在础 过股强调市场化而日益突出的矛盾和问题。主要表现在: (-)眩分所有的建筑物、设施设备及相关场地是物业 一是房改房老旧住宅小眩，相当一部分还存在着不具备 管瑕保腾的产权基础。 物业管珊革础硬件的历史欠帐，拯待形成普遍的强制 住宅小院产权形态是典型的建筑物区分所有权。就 性的费治改造机制。二是过于强调单一的专业化物业服 住宅小区而苔，既有专有部位和专有设施设备，也有共 务企业管理模式，对非营利性组织管理模式以及政府扶 有部