2009年宁波ART蓝海营销策划书.ppt

ART蓝海/营销策划书;目 录;第一部分 宁波房地产市场分析;A/ 08年市场走势回眸; ◇从历年市场供求关系趋势来看，宁波年供应量保持在300－400万㎡左右，年去化在250万㎡左右，08年市场供求双双呈萎缩态势，年去化量基本与05年宏观调控时持平。销售率走势下行，购房者持币观望的气氛浓厚。受政策利好的刺激，12月份成交回暖，但全年供求萎缩的大势未变。3;08年下半年价格进入下行通道;科技园区08年销售表现优于其他板块;B/经济政策面认知;;目前楼市价格调整已经到底的观点较为普遍，这与前万科、奥克斯、好阳光等项目轮番进行直线降价以及节后都市丽湾、明天广场等相继涨价有密切关联。;政府、银行施新政应对楼市低迷对宁波房地产市场的影响：市场回暖，价升量涨，尤其在节后明显;C/近期宁波高端楼盘销售分析;1、江东玫瑰花园;2、江南一品二期;3、东钱湖英伦水岸;4、雍城世家;5、江北湖景花园;6、江北凯德汇豪天下;近期市场表现特征价格成为撬动市场的唯一 “砝码”;D/09年整体市场预判;宏观经济;供求失衡：2004-2007年市场明显供不应求,2008年市场供求比为1.39，宁波房地产市场不景气导致商品房供应量和成交量双双下滑，商品房供大于求的趋势非常明显。 萎缩严重：2008年市场销售额同比下降了43%，行业萎缩厉害。;2008年宁波楼市回顾;;一、降低购房成本，促进合理消费：