2010年广安市邻水项目市场定位.ppt

LTC2010—28号地块;本报告指导思想;目标解析;;近期房地产市场调控政策;新政下各大地产商“跑马圈地”;1-10月房地产开发企业投资完成及增迅情况;1-9月土地成交量及溢价情况;商品房销售面积和销售额增长情况(1-10月);土地供应缩量，高端物业倍受青睐;解析结论;各大城市调控细则指数;2010全国房价排名;;近期重庆房地产市场情况;;解析结论;;迅速发展的邻水经济和逐步完善的城市配套;“一心五片”城市总体布局;项目与城市交通动脉的关系;项目东面： 是政府规划的320亩黄桷树城市生态公园及行政中心。;地块形状及规划经济指标——地块集中，中等规模;项目SWOT分析;;从邻水城市外扩的特征和东北部的地理位置上看，东北部是中部城市核心区的唯一稀缺资源;项目与城市位置的战略关系;从资源稀缺价值角度看，东北部片区不仅拥有邻水最大的城市生态公园，而且通过规划拥有更为稀缺的五星级酒店和综合百货资源，区域价值高端化的趋势明显;本案;区域价值总结——三重价值体系并存;从区域价值上，东北部片区在五大区域中最有机会承担富人区的职责;由项目地产因子所决定物业开发方向;解析结论;;城市富人区发展模式分析;高价值区域的价值梯度及辐射力;;;上甲御城;商品房市场供需一览;从区域内住宅市场看，中高档住宅是市场主流，高档住宅属于市场空白点;高端住宅非别墅产品供应格局;高端住宅的市场机会;企业管理资源网/