天启开启2012年农房潍坊地块竞标方案——定位篇.ppt

4F 尚东鼎 总建筑面积约13万平方，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成。小区内多年乔木、蜿蜒流水架构出优美的景观，日本伊奈面砖、澳洲BORAL屋顶瓦、德国旭格门窗等国际顶尖材料的采用使尚东鼎倍添尊贵。 叠加产品参考 尚东鼎总平面图 F房型户型图 地下一层平面图 二层平面图 面积:319.95平方米 一层平面图 二层平面图 叠加 A房型户型图 三层平面图 四层平面图 面积:191.82平方米 叠加 G房型户型图 面积:356.67平方米 地下一层平面图 一层平面图 4＋1叠加 D房型户型图 二层平面图 三层平面图 面积:216.19平方米 4＋1叠加 E房型户型图 二层平面图 面积:221.69平方米 三层平面图 4＋1叠加 B房型户型图 四层平面图 五层平面图 面积:202.83平方米 4＋1叠加 C房型户型图 四层平面图 五层平面图 面积:205.91平方米 4＋1叠加 商业地块方案 商业容积率3.4 ① ③ ④ 玄武西街 清 平 路 会展 奥体 ② 玉清西街 北宫西街 ① 占地：11.46万㎡ ② 占地：9.06万㎡ ③ 占地：9.82万㎡ ④ 商业占地：6.75㎡ 产品类别 占地面积 容积率 建筑面积 面积比 商业地块 公寓 偏居住 35000 3.8 133000 17.29% 偏办公 20000 76000 9.88% 商业 出售商业 12500 21750 3% 小计 67500 3.42 230750 30.00% 定位:依托奥体和鲁台,成为区域商业中心 餐饮+娱乐+儿童主题项目 商业容积率3.4 潍城区楼盘开发，主要集中在长松组团内，即铁路以北，济青高速以南，白浪河以西，潍城区政府以东及其周边。目前开发量较大的是巨力片区，而东南片区已经基本饱和。 而现在潍城区政府重点打造的也是西部和北部片区。因此目前十分巨头投资开发的潜力，但是未来竞争也会异常的激烈。 PART 2 区域环境剖析/区域内竞品分布图 潍城 区政府 金科华府 星都国际花园 贵和苑 鲁发名城 翰英府 三友· 翡翠城 上城国际 圣菲漫步 奥文国际城 青年城邦 潍城春天 金都名苑 新苑轩 三友华锦苑 玫瑰国际 唐宁郡 重点打造区域 安顺路 玄武西街 玉清西街 清荷湾 北宫西街 重点打造区域 项目名称 圣菲漫步 板块 潍城 总建筑面积 一期27万㎡ 容积率 2.0 开盘时间 待售，售楼处已开放 建筑形态 多层 小高层、联排、叠拼 车位配比 1：1 开发企业 科纳置业 物业管理 - 最新成交均价 / 装修标准 / 物业管理费 / 产品由联排美墅、叠拼院落、花香洋房组成核心，由瞰景公寓、ArtDeco Apartment及商务商业物业形成合围，成就潍坊主城区独一无二的“复合型?别墅质感住区”。 PART 2 竞品个案研究/圣菲漫步 项目名称 鲁发名城 板块 潍城 总建筑面积 1000000㎡ 容积率 1.5 开盘时间 2011-05-1四期开盘 建筑形态 多层 小高层 车位配比 1：1 开发企业 山东鲁发置业有限公司 物业管理 - 最新成交均价 4200-4600元/㎡ 装修标准 精装修 物业管理费 0.4元/平方米·月 鲁发名城28#楼推70-90㎡两居特价房，最低首付4万元，3300元/㎡起，全款95折、按揭98折；四期74-160㎡房源，多层均价4600元/㎡，小高层均价4200元/㎡；40-150㎡沿街单层商铺招商中，4300元/㎡起。购买一期多层洋房送精装修、送全套家具 PART 2 竞品个案研究/鲁发名城 项目名称 三友翡翠城 板块 潍城 总建筑面积 375000㎡ 容积率 2.2 开盘时间 2011-05-1四期开盘 建筑形态 多层 小高层 高层 车位配比 1：1 开发企业 潍坊三友房地产开发有限公司 物业管理 - 最新成交均价 4000元/㎡ 装修标准 / 物业管理费 / PART 2 竞品个案研究/三友翡翠城 三友翡翠绿化率40%以上，中心设有15000平米的中央主题花园，全城将近6000平米的景观水系，开放式全景规划； 三友翡翠城户型方正实用、南北通透、全明设计，面积跨度70-160平米，能满足不同消费群体的需求。 项目名称 中建·大观天下 板块 高新区 总建筑面积 2080000㎡ 容积率 1.80 开盘时间 2011-09-10 建筑形态 多层、小高层、高层 车位配比 1:1 开发企业 潍坊中建地产有限