天津光耀城2别墅的传播策略与广告表现.ppt

湖有60平方公里？幸会 ——东亚运在此，离城只20分钟 过了千万就退休，我也曾经这么想。幸会 退休？开什么玩笑！ 你问王石和巴菲特，他们退的了吗？！ 不过，这地儿， 看了之后，还真想退休。 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！ 别叫王老，叫老王。幸会 别抬举我，这叫捧杀！ 做得好那是应当，做不好就要被指责，谁让你是“王老”呢！ 乖乖！我还是做老王的好， 在团泊湖·光耀城，碰不到商业伙伴，只有朋友，惬意！ 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！ 很多人对我说，我对很多人说。幸会 没有办法，位处中心是件很苦恼的事儿。 幸好生活没有这么吵闹。 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！ 你也睡得很香？幸会 放得下，真好！ 还有60平方公里原生湖的湖区环境， 意味着什么，自不必说了。 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！ 还有很多… … … … 天津，南边儿请。幸会 凭什么？！ 为什么非要去团泊湖啊？！ 团泊新城，整体都是低密度生态居住区，还有很多您不知道的。 其它的，想必您不看也知道。 个人建议，在2013年东亚运来之前，趁早看看。 香港建设、中惠、仁爱、松江、金地、天房、融科、百城、恒盛、三源动力、奥特莱斯…… 欢迎来到团泊湖，幸会！ 啥也不说了，热烈欢迎！仅代表本广告的意见。 越多选择，越难选择。那您慢慢选。幸会 我们很欢迎您多比较，多了解，至少也锻炼了身体。 只是， 要趁着咱们还没开盘。 去年，就一天，就卖得七七八八了。 有些“幸会”会改变你的一生， 比如碰到YOUR WIFE （太太们的下午茶） 很幸运，对不对？一次相遇，她就这么跟了您几十年， 改变了您的一生，也改变了她的。 现在，光耀城为您提供了另一次机会， 为接下来的人生，幸会更美好的生活。 还有… … … … … … ● 牛津脸，天津产。幸会（英伦建筑） ● 基本上，你应该没有时间计较一时得失。 走，喝茶去。幸会（花园） ● 你也有故事啊？幸会（地下室） ● 对手？同道？幸会 ● 不懂装懂？懂装不懂？幸会 ● 局内事？局外人？幸会 ● 300码，WELL DONE！幸会 … … … … … … … … 另一种表现…… 还有很多幸会。。。 不说了， 不说了。。。 VI应用： ● 雨伞：改变不了天气，但可以直面风雨 ● 笔记本：给有故事的人 ● 纸杯：茶可润喉，亦可静心 ● 信封：信来了，有幸，有会 ● 名片：认识您很高兴，幸会 ● 手提袋：装得下的and装不下的，幸会 ● T恤：萍水相逢，幸会幸会 ● 礼品包装带：礼重情义未必重，礼轻情义未必轻 VI 展示 3月的遇见，天津团泊光耀城还未从漫长的冬天苏醒过来，显得宁静而有气质。 河边丝丝垂柳、桥下还未流动的水…… 能想象到了夏天会是怎样的生气勃勃，美景风光，现在是这样的场景了吧！ 去之前就听闻，团泊湖光耀城——献给天津的第一批大礼。卖得很火爆，确实火爆。 来得早不如来得巧， 有的人提前买到了， 有些人刚好买到了， 还有人愿意给中介更多的钱也为了能买到， ...... 天津光耀城——前所未有的奇迹 事实证明： 产品存在相对的优势 1、面积、价格控制合理 2、产品打造无大问题 3、二、三及联动渠道没有竞争 一期的辉煌 307套 快速消化290套 任务重 货量大 推售期短 等问题…… 今年面临的问题 二三级联动渠道，还未有争夺， 客户数量较容易得到保障。 形象必须够特别，帮助联动拉客。 我们知道，对于销售并不是特别担心 ? 可是， 更大的问题， 消费者当我们是“非必需品” 一个长期的核心问题： （非必需品变为必需品） 将本产品由度假投资型转为可居住型 这样做的好处 1、人们会更愿意为必须品支付更高的价格 2、20分钟距离是适合居住的，有能力成为第一居 所 可是， 人们对是否可以居住的判断标准来自 对区域的惯有印象 1、区域价值的持续提升 （包括未来大盘云集、东亚会带来的市场机会） 2、广告形象面上，具有可居住的感受 怎样提升消费者对于团泊湖片区的认可？ 所以 传播上，除了特别的偏好 需要让人有可居住的感受 有人气儿 怎样的特别？ 怎么样的有人气？ 小资？温暖？激情？另类？ 要先看看我们项目整体 客户喜欢我们的会所，离他的生活状态很近 南派园林的曲折转换，让他们觉得很生动 周边的配套建设，觉得很有活力 露天泳池，高尔夫，温泉，湖……生活丰富多彩 水系贯