天津市土地市场月报.pdf

企划部 2013 年6 月土地市场 一、供应分析 2013 年6 月份，已公布有36 宗土地上市，上市面积共计207 万 ㎡，供应量与5 月份相比下降了50% 。 6 月，新增挂牌土地36 宗，其中住宅类4 宗，居住混合类6 宗， 商业类7 宗，工业类19 宗。新增居住用地45 万㎡，占22% ；居住混 合用地30 万㎡， 占15% ；商业用 地9 万㎡，占4% ； 工业用地122 万 ㎡，占59% 。本 月以工业类用地 供应为主，分布 如图： （数据来源：天津市土地交易中心） 6 月，市内六区新增供应6.6 万㎡，其中居住混合类6.5 万㎡，商 业类0.08 万㎡；环城四区新增供应53 万㎡均为工业类用地；滨海新 1 企划部 区新增供应66 万㎡，其中居住混合类23 万㎡，商业类0.4 万㎡，工 业类42.4 万㎡；远郊地区新增供应83 万㎡，其中居住类45 万㎡，居 住混合类3 万㎡，商业类9 万㎡，工业类26 万㎡。 从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量较上月有较大增长， 市内六区中红桥区有居住混合用地供应； 环城四区均为工业类用地供应； 本月武清、静海有大量居住用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 重点关注： 1、津红湘（挂）2013-51 号 该宗地位于红桥区红旗北路与湘潭道交口东北侧，其四至为：东至水 竹花园，南至湘潭道，西至红旗北路，北至子牙河南路。现状地上建 筑物尚未全部拆除，红桥区人民政府承诺于2013 年7 月3 日之前完 成拆迁。 该宗地出让范围内的树木、通讯线路、电力设施等，受让人可结合规 划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决， 并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有 关部门协商解决。 3 企划部 土地使用条件及相关要求： 依据天津市规划局红桥区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地 块规划设计条件为地块出让土地面积13181.5 平方米，土地用途住宅 用地，容积率≤3.79 ，建筑密度≤20% ，绿地率≥35% ，建筑高度100 米，建筑面积50000 平方米；地块出让土地面积11095.3 平方米，土 地用途商业金融业用地，容积率≤4.51 ，建筑密度≤55% ，绿地率≥ 5% ，建筑高度120 米，建筑面积50000 平方米。备注：含住宅配套非 经营性公建建筑面积1670 平方米。 该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为 城镇住宅70 年、商服40 年，起始价为65300 万元（不含市政公用基 础设施大配套费）。 其他要求：1、住宅套型建筑面积90 平方米以下住宅所占比例应大于 总住宅建筑面积的 70% 。2、新建住宅配套非经营性公建，按《天津 市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发﹝2012 ﹞29 号)执行。3、受让人自签订《国有建设用地使用权出让合同》后1 年 内开工建设，4 年内竣工。4、其他规划条件详见《规划条件通知书》。 5、根据红桥区人民政府要求，该地块土地使用条件如下：（1）由大 4 企划部 成食品（天津）有限公司回购该地块 8000 平方米首层沿街商铺（不 足部分由二层沿街商铺补齐）和10000 平方米临子牙河住宅（整栋集 中面积单位）。回购价格不高于11000 元/平方米，竞得人在签订地块 成交确认书时与大成食品（天津）有限公司签订回购协议。（2）竞得 人无偿提供整层不低于 2000 平方米建筑面积给天津市台湾同胞投资 企业协会用做会址、‚台商一站式服务中心‛以及创建‚台湾会馆‛ 和‚台湾文化