天津房地产市场成交分析.doc

2010年第3度天津房地产市场成交分析 2010年第3季度天津商品房成交228.96万平米，环比上一季度增加2.99%，同比去年同期减少42.61%，均价9426元/平米，环比上一季度上涨4.80%，同比去年同期上涨22.57%。市内六区商品住宅均价上涨幅度最大，涨幅5.47%，环城四区、滨海新区和远郊区县价格均有不同程度上涨，涨幅分别为3.89%、0.62%和1.54%。 一、天津全市交易情况 1、天津商品房交易情况 2010年第3季度天津商品房成交261.09万平米，环比上一季度减少6.84%，同比去年同期减少41.84%，均价9746元/平米，环比上一季度上涨3.19%，同比去年同期上涨24.61%。 2、天津商品住宅交易情况 2010年第3季度天津商品房成交228.96万平米，环比上一季度增加2.99%，同比去年同期减少42.61%，均价9426元/平米，环比上一季度上涨4.80%，同比去年同期上涨22.57%。 3、天津新建工商业用房交易情况 2010年第3季度天津商品房成交32.13万平米，环比上一季度减少44.55%，同比去年同期减少35.64%，均价12031元/平米，环比上一季度上涨7.65%，同比去年同期上涨35.59%。 二、天津各区域商品住宅交易情况 1、天津各区域商品住宅成交面积分布 2010年第3季度天津市内六区商品住宅的市场份额为14.29%，环比减少2.03%。环城四区商品住宅的市场份额为40.37%，环比增加9.81%。滨海新区商品住宅的市场份额为14.29%，环比减少2.03%。远郊区县商品住宅的市场份额为31.05%，环比减少5.75%。 2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化 2010年3季度天津市内六区成交327918.1平米，环比减少13.26%。环城四区成交926121.8平米，环比增加30.88%。滨海新区成交327918.1平米，环比减少13.26%。远郊区县成交712244.1平米，环比减少16.40%。 在成交均价方面，2010年第3季度天津市内六区成交均价15405元/平米，环比上涨5.47%。环城四区成交9904元/平米，环比上涨3.89%。滨海新区成交9668元/平米，环比上涨0.62%。远郊区县成交5940元/平米，环比上涨1.54%。 三、天津市内六区商品住宅交易情况 1、天津市内六区商品住宅成交面积分布 2010年第3季度天津和平区商品住宅的市场份额为10.35%，环比减少0.09%。河东区商品住宅的市场份额为25.51%，环比增加7.34%。河西区商品住宅的市场份额为22.00%，环比增加3.76%。南开区商品住宅的市场份额为11.01%，环比减少10.39%。河北区商品住宅的市场份额为15.76%，环比减少6.33%。红桥区商品住宅的市场份额为15.38%，环比增加5.72%。 2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化 2010年第3季度天津和平区成交33943.7平米，环比减少14.02%。河东区成交83641.8平米，环比增加21.77%。河西区成交72131平米，环比增加4.62%。南开区成交36112.7平米，环比减少55.38%。河北区成交51666.2平米，环比减少38.13%。红桥区成交50422.7平米，环比增加38.15%。 据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2010年第3季度天津和平区成交均价15405元/平米，环比下浮30.22%。河东区成交13173元/平米，环比上涨6.19%。河西区成交17209元/平米，环比上涨17.26%。南开区成交16459元/平米，环比下浮3.34%。河北区成交12578元/平米，环比上涨18.68%。红桥区成交13820元/平米，环比下浮3.53%。 （注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）