恒嘉地产建发·美地项目前期策划方案.ppt

户型设计亮点建议 户型创新 在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势； 户型设计亮点建议 亮点一：台……空中庭院 不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院； 亮点一：台……入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 亮点一：台……附加值 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富； 亮点二：窗……光与影的游戏，建筑的表情 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能； 打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售； 变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活； 亮点二：窗……低飘窗 飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出； 亮点二：窗……窗和门的界线模糊化 设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣； 亮点二：窗……低平窗 尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流； 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野； 亮点二：窗……融入生活情趣 主卧室的情趣变化 亮点二：窗……融入生活情趣 书房的情趣变化 易建国 项目组组长（恒嘉地产总经理） 龙博 媒体公关营销顾问 潇湘晨报总经理 媒体资源整合权威 房地产公关营销活动资深专家 彭小丰 项目组成员（策划经理） 资深地产营销策划；先后供职于广州置业通置业有限公司、深圳华邦不动产顾问有限公司、同致行（中国）房地产顾问有限公司；擅长市场把握、项目投资分析、项目定位，产品策划、项目规划、价格策略等； 部分服务项目包括：韶关始兴九龄商业步行街、广州丽人岛、惠州流行前线、郑州顺弛中央特区、长沙滨江君悦香邸、长沙鹏基诺亚山林、长沙藏珑、长沙振业浪琴湾、长沙天晟海拔东方等； 商业部分定位及规划建议 在项目北端临赤黄路规划多层商业+小户型建筑。 沿雨花路规划临街商业。（独立商铺） 规划路建设时间决定项目临规划路的商业价值 赤黄路商业建筑设计提示 附一楼：超市 一楼：临街独立商铺二楼、三楼：大面积商铺 四楼-六楼：小户型 雨花路沿线商业设计提示 雨花路沿线1-2层独立临街商铺 【汇报纲要】 前期市场分析 项目分析 项目定位初步建议 服务团队成员构成及主要业绩介绍 服务内容及工作组织模式 2006年5月，依托省级权威主流媒体《潇湘晨报》的强大平台资源，整合国内一流专业人才与技术的“潇湘晨报◎恒嘉地产”正式成立。一大批分别来自广州合富辉煌、上海金丰易居、深圳中原、深圳同致行、深圳华伟、广州蓝色创意、金燕达观等全国顶级地产销售代理、营销策划、整合推广机构的骨干精英齐聚麾下，打造了一个在湖南本土市场资源最广、服务更全、专业更强、信息获取更迅速、更为了解湖南市场和深具战斗力的优势团队。 恒嘉—— 权威媒体与顶级专业的资源融合 朝气蓬勃的恒嘉人 现在的恒嘉团队，平均年龄仅28岁，在总经理易建国先生的领导下，目前公司现有总经办、销售代理部、营销策划部、市场研究部、项目部、广告创意中心、财务部、行政部共8大部门，服务涉及房地产项目中介的各个层面,是目前湖南部门最齐全、团队最完备的中介企业。 恒嘉地产2007年度所获殊荣 1、潇湘晨报社最高奖项社长奖励基金“2007年度市场开拓奖” 2、2007年度十大营销策划机构 1、强大的媒体资源优势 拥有《潇湘晨报》、《红网传媒》、《晨报周刊》、《红网》等媒体资源。可为项目节约大量推广费用。 2、强大的执行能力 恒嘉