置业国际长沙市房地产市场监测月报.doc

一、本月综述 日前，长沙房产研究中心显示，1～2月商品住宅备案均价为4412元/㎡，同比上涨10.05%全市内五区新建纯商品房均价为4696元/㎡，同比上涨4.02%在金烨融府等市中心高端物业的影响下，芙蓉区签约均价一路高涨，均价已达5764元/㎡，涨幅达7.68%；而开福区、雨花区在大盘、名盘的带动下紧随其后，均价都在5000元/㎡上下，分别为5174元/㎡、4956元/㎡；岳麓区则以4345元/㎡的签约均价，成为五区中的“房价洼地”。 2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%，环比上涨11.95%，其中，2月份商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。 同时，由于受到春节传统淡季的影响，2月新增批准预售、销售备案量环比均出现较明显减少。其中商品房新增批准预售量月环比减少一半，销售备案量减少了逾六成。综合看来，长沙楼市已经呈现出明显的“价升量跌”迹象。新建纯商品房供销量分析 　　（一）新建纯商品房供应趋势（月度） 　　2月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售74.34万㎡、6666套，同比增长101.30%、991.00%，环比减少49.69%、51.41%；其中住宅批准预售70.64万㎡、6545套，同比增长195.44%、1286.65%，环比减少45.50%、49.41%，占新建纯商品房批准预售的比重为95.02%、98.18%。 　（二）新建纯商品房销售备案趋势（月度） 　　2月份，长沙内五区新建纯商品房销售备案52.94万㎡、5027套，同比增长52.89%、71.22%，环比减少64.62%、62.40%；其中住宅销售备案46.43万㎡、4388套，同比增长63.09%、69.16%，环比减少66.62%、64.87%，占新建纯商品房的销售比重为87.70%、87.29%。 　　（三）新建纯商品房供销对比（期间新建纯商品房批准预售面积：期间新建纯商品房实际备案销售面积） 　　2月份长沙内五区新建纯商品房供销比为1.40：1，其中商品住宅供销比为1.52：1。本月新增供应量最大的是开福区，接近内五区总量的五成，芙蓉区本月无新增批准预售。销售备案量本月雨花区仍然最大，占内五区总量的38.72%，开福区、天心区、岳麓区备案量均在9-10万㎡，芙蓉区销售量最低，仅3.31万㎡。环比来看，除开福区新增批准预售量增幅超过35%以外，其他各区新增批准预售量均有大幅减少；各区销售备案月环比也有明显减少。 、新建纯商品房销售备案价格分析 　　（一）新建纯商品房备案均价走势（累计） 　　1-2月，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4696元/㎡，同比上涨4.02%，其中，商品住宅备案均价为4412元/㎡，同比上涨10.05%。从各区情况来看，岳麓区商品房、商品住宅涨幅最大，分别达13.62%、17.93%，天心区住宅备案均价同比涨幅也超过10%，达到11.02%。 　　 （二）新建纯商品房备案均价走势（月度） 　　2月份，长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%，环比上涨11.95%，其中，商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。本月芙蓉区商品房备案均价超过6500元/㎡，环比涨幅超过33%；雨花区、开福区商品住宅备案均价涨幅较大，环比涨幅分别达到13.20%、10.28%；天心区商品住宅备案均价涨幅较小，环比涨幅在2%以内。 　 （三）新建纯商品房期、现房备案量、价分析 　　1-2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为181.36万㎡、21.21万㎡，同比增长163.32%、43.07%，期房占总量的89.53%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为171.48万㎡、14.05万㎡，同比增长175.37%、46.59%，期房占总量的92.43%。 　　1-2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为4702元/㎡、4671元/㎡，同比分别上涨1.29%、18.95%，其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4465元/㎡、3761元/㎡，同比分别上涨7.23%、25.28%。 　　2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为47.06万㎡、5.88万㎡，同比增长64.26%、-1.09%，环比减少64.96%、61.67%，期房占总量的88.89%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为42.86万㎡、3.57万㎡，同比增长75.89%、-12.95%，环比减少66.68%、65.94%，期房占总量的92.31%。 　　2月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为5109元/㎡、5047元/㎡，同比上涨2.82%、19.77%，环比上涨12.06%、11.46%；其中，新建纯商