英环路南侧、滨海西精大道西侧地块投资分析报告.pptVIP

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2017-05-20 发布于湖北
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英环路南侧、滨海西精大道西侧地块投资分析报告.ppt

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英环路南侧、滨海西精大道西侧地块投资分析报告

开发商占地面积绿化率工程进度厦门古龙集团房地产有限公司 61141㎡ 39％一期内部装修，二期地下室施工总建筑面积建筑密度户数/套项目地址 233991㎡ —— 1610 滨海大道西侧，集美大桥北端容积率物业类型交房时间 3.8 13-22 层住宅 2010年底（一）项目概况竞品分析——古龙·御景（二）规划设计项目分两期开发，一期总建筑面积142056㎡，户型独有5.2米挑高户型，买一层送一层；二期总建筑面积91935㎡，拥有135㎡-340㎡的三房、四房及双拼四层住宅。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目充分发挥沿海第一排的优势，以半围和规划布局，拓宽了居住景观视野，做到户户看海、户户观景。项目园林景观规划采用江南园林的手法及传统文人庭苑的意韵，将环境景观融合在现代生活中。（三）户型配比户型一房（带夹层）单身公寓单身跃层二房三房四房面积 85-89㎡ 46㎡ 54㎡ 87-89㎡ 121㎡ 134-141㎡ 89㎡ 134-139㎡ 147-151㎡ 173-177㎡户数/套 288 186 10 232 18 92 252 4 57 37 未售套数 279 130 1 7 5 85 244 0 14 19 销售率 3% 30% 90% 97% 72% 7.6% 3% 100% 75% 49% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (五）售价走势项目2009年9月19日开盘，推出的是一期7栋楼中的3、4、5号楼，450多套房源，户型涵盖了46㎡-177㎡的一房到四房，起价8100元/平，均价9000元/平。2009年12月19日和2010年1月底循众加推。自开盘以来，成交量稳定，成交均价持续一路走高，目前销售均价已飚升至10476元/ ㎡。（四）产品标配项目交房标准为毛坯房，地下室车库比例为2：1，社区无会所，无配套幼儿园，无运动场所。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （六）客群来源项目由于地段及景观优势，购买人群广泛，自住投资兼有，主要来自厦门岛内、集美本区域以及周边城市的客户。职业以私营企业主为主，还有部分教师和泛公务员群体。（七）营销卖点项目位于环东海域临海第一排，主打顶级湾居生活，拥有顶级海景资源；项目交通便利，前有BRT集美滨海第一站凤林站；区域人文底蕴深厚，依托集美学村和大学城，项目周边有集美大学、集美中学、乐海中学、集美二小等优质的教育资源；挑高户型，户型多样化，赠送面积大；江南风格的中庭园林。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (八)、主力户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商占地面积绿化率工程进度福建中联房地产开发集团有限公司 62550㎡ 45％主体完工总建筑面积建筑密度户数/套项目地址 100735㎡ 20% 728 浔江路和印斗路交汇处容积率物业类型交房时间 1.5 高层住宅 2013年底（一）项目概况竞品分析——碧海蓝天（预计10月份开盘）（二）规划设计项目将板式建筑与多层住宅相结合，组成了小区丰富的建筑形态。轻盈明快的建筑色彩，简洁挺拔的极富韵律的外立面细部构件，充分展现了现代简约建筑风格，形成了极富滨海特色的建筑风格。户型一律正南北板式规划，一梯两户，全明设计，86－150平方米三房、四房、楼中楼户型规划，10%超低公摊、赠送大露台面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET