万科香河项目整体定位.ppt

城市发展的机会 城市发展的机会： 市场发展的机会： 从供给角度看机会：存在价格和产品形式的双重挤出效应 北京六环沿线的经济型别墅类物业总价集中在700万元以上，300万及以下的产品出现市场供应缺口； 北京六环沿线及以内近1-2年的土地供应以2.0以上的容积率为主，低密度别墅产品供应稀缺。 市场发展的机会： 北京东部远郊经济型别墅市场的年销售量的增长率在100%以上。 香河经济型别墅市场年销售量高速增长。 客群增长：经济型别墅置业的主力客群每年以22%的增长率增长。 市场发展的机会： 市场发展的机会： 一期 规划二期 规划三期 规划四期 规划五期 大香路 潮白河 鵏池河 根据昭示性、通达性最优的原则，同时考虑一期地块面积条件，建议将示范区设置于二期地块东南角位置。 示范区位置 示范区打造体系 示范区建议使用地块如图所示，建议占地面积150*250m。 示范区体现整项目“原生态、低碳绿色生活”的主题。 示范区打造关键点：1、主题展示；2、生活体验 1、主题展示 2、生活体验 原生态 低碳 别墅街区 生态农场 商业配套 观景火车 关键点——原生态 延续本项目原生态主题，呈现：原生地貌、原生林、原生湖泊。 原生林，打造一条可供游览的森林步道 原生湖泊、湖岸 原生地貌，山丘、浅坑 关键点——原生态 原生湖泊打造要点 湖泊形态：设计自然湖泊形态； 湖岸：避免使用过多硬质铺装，尽量使用植物和土壤构筑水岸； 水生植物：种植水生植物，既保护自然生态又体现“原汁原味”的纯水岸景观； 水底：湖底铺鹅卵石，枯水期可作为卵石路，供客户行走、嬉戏； 示意图片 关键点——低碳 售楼处打造，暨低碳建筑展馆 利用原生湖泊，将售楼处设置于湖泊中，营造生态岛居感受，将本项目一期水资源价值放大。 建筑低碳，循环利用：售楼处建筑采用“积木模块”理念打造，建筑结构及材料采用铆接，可拆分重组，后期可将售楼处搬到社区内作会所使用。 关键点——生活体验 生态农场 示范区内设置生态农业园区，展示未来生活梦想的同时，强调参与性与体验感 举办采摘活动 牧场一日体验 关键点——生活体验 观光小火车 示范区内设置观光火车站，作为后期整体社区观光火车的起点站。 先期可进行火车车厢展示，并可打造成为火车主题咖啡厅，同时展示后期商业配套氛围。 规划路 大香路 示范区总平面意向图 150m 250m 销售中心 样板区 主题景观 火车咖啡馆 生态园区 主题展厅 The End * * * * 仓鼠别墅 La Villa Hamster 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 澳洲组团 庄园、牧场 养绵羊、养奶牛、羊咩咩脫毛秀、牧羊犬趕羊秀、逗牛表演、…… 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 荷兰组团 特色花卉、蔬果 风车、各色郁金香花圃、果蔬采摘园…… 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 加拿大组团 枫林、步道、教堂 以著名宜居城市温哥华盖士镇为蓝本，表现最具标识性的枫林、古钟、教堂、森林步道…… 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 法国组团 葡萄园、薰衣草、滨河风情 以著名宜居城市温哥华盖士镇为蓝本，表现最具标识性的枫林、古钟、教堂、森林步道…… 1 2 4 潮白河 3 社区完整创意结构 一辆社区小火车 串起各色风情与体验 特色社区小火车，既解决内部交通问题，又为社区平添一道风景； 串起五大组团主题设施及社区公共配套设施，便利生活，便利体验 各色风情站台的设计也为社区主题的延展带来发挥空间。 规划 中心组团 （美国组图） 荷兰组团 澳洲组团 公园 公园 交通站 街区商业 高端商业 餐饮 邮局、银行 步行 社区小火车 交通解决 基础配套 …… 休闲会所 保健医疗中心 相对集中 相对松散 产品层面 名师设计2-3套湖心别墅 美、澳、加、荷、法四种建筑风格 别墅为主，混合少量洋房 …… 万科谷仓设计酒店 主题配套 阿凡达探险公园 小荷兰公园 邻里商业 社区小火车 牧场公园 加拿大组团 法式组团 枫林公园 滨河公园 葡萄庄园 餐饮 社区完整创意结构 学校 …… …… 运动设施 娱乐设施 社区被选创意主题 创意来源——汉诺威世博会荷兰馆荷兰展馆的构思是将一系列的自然片段压缩在空中，整个建筑由多层公园叠加而成，展馆自上而下展示了沙丘、湖泊、森林、户外小径，形成了一个小型的生态系统。 以原生态的沙丘、湖泊、森林、户外小径、滨河、湿地等原始地貌为主题延展组团风情和主题设施…… 启动期产品及展示建议 启动期产品设计建议 启动期展示建议 PART 5 孔雀城产品之路 案例研究 通过对目前远郊经济型别墅标杆项目孔雀城系列的产品研究，来回答启动期做什么产品，怎么做既能符合客户的价值规律，又能控制成本。 孔雀城系列 孔雀城产品演变 2006 2007 2008 2009 永定河孔雀城 大运