北京精图潭柘寺项目营销策划思源报告第二部分.pptVIP

交流空间（客厅、起居室）产品建;品读空间（书房）产品建议地块价;品味空间（餐厅、茶室）产品建议;私藏空间（古玩、奇石、红酒、兰;休憩空间（卧室、卫浴）产品建议;冥想空间（阁楼、阳光房）产品建;冥想空间（檐下、廊道）产品建议;冥想空间（内庭院）产品建议地块;眺望空间（阳台、露台）产品建议;眺望空间（阳台、露台）产品建议;融合空间（前庭后院，与原生态环;融合空间（前庭后院，与原生态环;邻里空间（合院形式）产品建议地;会所（茶座、素斋馆、SPA等特;建筑风格与外立面设计建议中 式;设计原则根据本案的项目定位和客;具有本土文化审美自醒与独立精神;高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体;建议二：现代风格以自然原创为重;建议二：现代风格简洁的线条令建;建议三：原生态风格整体风格简约;通常采用坡屋顶，大范围运用天然;精装修建议精装修风格精装修标准;精装修风格风格一：新中式风格（;风格一：新中式风格中式元素体现;风格二：乡村风格（适用于原生态;风格二：乡村风格产品建议地块价;精装修标准思源两个规划方案的整;园林景观设计建议总体规划原则小;总体规划原则景观总体规划原则：;园林景观紧扣“山势”与“山林”;重点：简约性和诗意性产品建议地;公共园林和私家园林园林景观分为;公共园林从两个角度进行打造。静;私家园林，体现在每栋单体建筑之;景观细部建议景观小品和构筑物将;景观小品与构筑物：中国文化产品;景观小品与构筑物：佛教“禅”的;景观小品与构筑物：佛教“禅”的;产品建议地块价值总规原则规划建;水景：山水怡情，水随山转，山因;水景：结合山势做出的动态叠水，;植物配置：在堂前屋后，“贵精不;植物配置：在山坡、道路两侧等区;社区入口处理：入口不事张扬，两;路冲的处理：项目北侧有一条山路;设备设施建议配置原则安全设备舒;配置原则“科技以人为本”的安宁;安全设备别墅安防系统别墅区住宅;社区安防系统物业管理及综合信息;舒适与节能设备天棚采暖制冷，恒;本项目地处山区，昼夜温差较大，;本项目地处山区，昼夜温差较大，;其它设备设施给水：每户设远传冷;智能家居系统智能家居系统，作为;营销方案及经济测算营销策略经济;综合对市场与客户的分析，我司认;推荐选择 “方案一”本着控制产;营销目标通过营销树立本案高端别;销售策略高开高走、整套定价、小;价格建议参考区域同类型项目价格;推售原则为形成本项目市场热销、;推售顺序会所双拼/独栋出入口联;推售顺序推盘节奏推盘时间推售区;整体销售计划蓄客期开盘期热销期;销售概算预计销售周期销售计划安;推广策略核心锁定目标客户，精准;放低形象推广，线上推广作为辅助;精准渠道策略在西北四环或五环路;精准渠道策略媒体投放类型投放时;精准渠道策略渠道投放内容投放时;形象展示策略山地别墅本来就只能;1 本案 样板组团会所(售楼;强调环境和文化的融合，体现项目;从售楼处和样板间两方面展示卖场;通过物业服务和销售服务展示项目;公关活动策略高端活动提升品质，;潭柘寺镇寺之宝尊贵展出活动：活;“国学讲堂”活动活动内容：邀请;“感受东方神韵，追溯复古奢华”;与高端奢侈品牌的跨界活动：活动;尊贵业主家宴：活动内容：在项目;业主庆生会：活动内容：在重点成;欧美同学会迎新春活动活动内容：;与高端公关公司联手，发出定向邀;费用预算建议本项目营销推广费用;测算说明——编制依据营销与测算;测算说明——楼座及开工时序示意;测算说明——方案指标方案一：综;测算结果——投资额度（概览）营;测算结果——投资额度（分项）营;测算结果——工程造价（单方造价;测算结果——整盘均价方案一：整;测算结果——投资收益对比方案一;测算结果——静态财务指标（概览;测算结果——静态财务指标（分项;经济测算结论从有利于销售和资金;项目研究市场研究客户研究项目定;THANKS ！2010年3月