第七章房地产信托与年金信托.ppt

2005年1月 第七章 房地产信托与年金信托 第一节 房地产信托 《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿) (2004年10月） 房地产信托业务：是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。 不动产：包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。 第一节 房地产信托 信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循以下原则： 公开、公平进行； 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施； 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人； 维护委托人和受益人的最大利益； 不得损害国家利益和社会公共利益。 第一节 房地产信托 房地产信托资金的运用方式： 用于土地收购及土地前期开发、整理； 投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造； 用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租； 以住房抵押贷款方式运用； 信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。 第一节 房地产信托 信托投资公司运用房地产信托资金，不得有下列行为： 将房地产信托资金运用于非不动产； 将房地产信托资金投资于境外的不动产； 以承诺、担保等方式，使房地产信托资金就任何人的任何责任或债务承担责任； 与受托人的固有财产或不同委