20100623合肥融科九重锦“破冰行动”经验分享.pptVIP

2006-7-26 迅雷不及掩耳融科九重锦“破冰行动”战地报道 经济指标： 项目位置：合肥政务区茂荫路与习友路交叉处 占地面积：7.5万平米 建筑面积：30万平米 总户数：2300户 地下停车位：6万平米 容积率：3.21 绿化率：40% 住宅栋数：14 层数：33 车位：1：0.6 土地使用年限：70年 一期栋数:6 二期户型区间：82-137 主力户型：2-4房 经过2009年市场的上升期洗礼，从09年3月的4300均价上升到2010年4月的7500元/平米均价 新推7#主要的产品结构以刚需产品为主，主力面积区间在82-96㎡之间，户型优质，客户接受度高 项目所遇到的市场背景： 4.15之后，合肥市场受到的国家新政冲击较为严重，成交量持续下滑； 合肥市政务区是楼市放大镜，受到新政的影响尤为明显，5月整区约13个项目成交量仅为23套，而其中九重锦就占5席； 客户观望情绪严重，上门量进线量锐减； 政务区价格属于合肥中上流，而九重锦从2009年5月份的4600均价上升到2010年4月份7500均价，价格涨幅过快，客户接受度低； 开发商急于求发展，拿地成为2010年的首要任务，资金需求旺盛； 从2010年4月后开盘的15#销售均价至7500元，6月份即要加推7#。在价格为主导的市场环境下，7500的均价已经完全没有客户可以接受，7#通过2个月的认筹蓄客仅29张认筹卡。 依据当前政