房产为什么不能养老1课件.pptVIP

12．人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。前两年不少热钱流入中国买入中国房产，以期人民币大幅升值后再抛售房产，换得更多的美元。可是目前人民币虽然已经升值，但一次性升值２％后，长期缓慢升值，一年升值不过３％左右。而目前人民币一年存款利率是２.52%，扣除２０％的利息税，就是2%略多；美国联邦储备 利率是5.25%，这样持有 人民币相对于持有美元， 有３.２５％的机会成本。 与人民币一年升值幅度 相当。 美元换成人民币，付出兑换费用，根本没有明显的收益，这种操作是不是很弱智呢？并且中国吸取日本一次性大幅升值灾难性后果的教训，不大可能选择让热钱正中下怀的一次性大幅升值的政策。这样一部分买入房产的外资热钱必然选择抛售，对房价有促跌作用。而新的投机热钱进入的动力不足，又使得开发商为这一部分资金准备的供应量成为空置房。 13、居高不下的空置面积。这两年中国房价一方面不断高涨，另一方面空置面积始终高达１亿平方米以上。目前是1.22亿平方米。按每平方米３０００元计算，就是３６６０亿人民币。按一年贷款利率６％计算，开发商因为空置房，光是利息就损失近２００亿元。早卖早收回现金。 据上海《东方早报》２００６年１１月１５日报道：上海房地产企业有４３００家，在２００６年锐减千家，并且业内预计将淘汰７５％。现在房子越来越不好卖，质量问题、面积缩水问题、物业管理问题、中介抬高房价问题……