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个人住房贷款购房手续细节流程 二轮调控袭来首付三成，让不少购房者面多多出来的一成很揪心，看下面购房者如何申 请贷款，如何购房，或许能给你一点启示： -第一步：选哪种贷款更合适 2 月16 日，张先生和李先生同时在亚北某个项目选了套总价为348894 元的三居。在签 预售合同的时候，他们碰到了第一个问题：住房贷款有3 种——公积金贷款、商业贷款和组 合贷款，申请哪种贷款更合适? 灵机一动，两家到了售楼处的律师办公处询问，一位姓蔡的律师把三种贷款的特点告诉 了他们。 公积金贷款好在哪 首先，与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点： 1.贷款利率低。两者相比，5 年期内(含5 年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比 商业贷款低1.17%，5 年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目 前住房公积金贷款的上限为39 万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000 多元;贷 15 年，就差三四万元左右。 2.首付款有差别。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付房款20%的首 付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。 张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。 3.贷款保险