2005年武汉金地#26684;林小城项目宣传推广策划案.docVIP

金地格林小城项目 宣傳推廣策劃案 二○○五·四月 目 录 第一部分：市场简析 第二部分：产品透析 第三部分：客户群分析 第四部分：核心策略 第五部分：品牌推广策略 第六部分: 营销推广策略 第七部分: 营销费用 第一部分：市 场 简 析 宏观经济对武汉市房地产市场的影响？ ？2004年，武汉的房地产市场从总体上延续了2000年到2003年间形成的上升趋势，市场正逐步进入一个良性的上升轨道，投资额、开发量、预销售金额、预销售面积、预销售价格等关键指标之间呈现日趋健康的相关关系。 综合来看，2004年以前的市场可以看成两个阶段：2003年9月以前，市场并未突破2002年以来的发展框架，购房人、购房心理、购房价格等均在原有轨道上发展，似乎未见任何异常；9月之后，市场启动明显，在原有发展趋势的基础上，销售价格、销售量同时增长，且幅度较大，更为突出的变化是，2003年9月之后，“怕涨价”已成为潜在购房者一个共同的担心，且这样的心理直到2004年5月政府出台相关约束政策后仍有延续。 （一）、武汉市房地产市场宏观分析 1、市场供给 1.1 开发投资屡创新高 2004年，武汉市房地产开发完成投资233.3亿元（开发工作量，不含土地投入部分），增长37.6％，增幅为近5年之最，且明显超越了99年以来形成的