2006年北京欢乐置业城经营模式报告3.pdfVIP

北京欢乐置业城经营模式报告 北京东方运盛房地产顾问 亿元，以40%的毛利润率计算则毛利润为0.504亿元，利税贡献约为2016万元； 净利润约为 3024 万元。 第三阶段计划：（运营后第二年） 逐步转变成开发商与消费者之间的通路，此时开始按需、按价、按量向开发 商定货，通过包销、买断、投资等手段掌控大部分房地产市场销售份额；二手份 额进一步上升。 从第二年开始一手销售稳定在1个亿以上，而二手交易量会逐步上升，第二 年可以收入0.8个亿的净利润；并逐年程小幅攀升趋势；第二年一手项目预计成 交开始萎缩，佣金有比较明显下降，但由于市场份额的上升，预计此部分利润会 持平。 注：项目其它收入将从项目运营半年后,进入佣金收入阶段，保守预计 2 年内佣 金收入超过 3 个亿；从以上分析可以看出欢乐置业城在项目运营后的第 2 年进 入稳定发展期。 欢乐置业城的“无形”财富就是我们的广大会员消费者，掌握了消费者的需 求就等于掌握了市场。维护消费者信息，真心为其提供优质服务，使其成为欢 乐置业城长期稳定发展的坚实基础。